כאן מדברים נדלן
איך להתחיל להשקיע בנדלן ולהתגבר על הפחדים?

איך להתחיל להשקיע בנדלן ולהתגבר על הפחדים?

November 20, 2019

איך להתחיל להשקיע בנדלן ולהתגבר על הפחדים?

 

אחד המכשולים הכי קשים בהשקעות נדלן הוא הרכישה הראשונה,

ישנה חוסר ודאות מהעתיד לבוא,

האם המהלך נכון? האם ההשקעה תיצלח? וכו וכו

לא חסר :)

 

הרבה מתקשים לעשות את המעבר מהתיאוריה להשקעה בפועל,

לפעמים זה נובע מחוסר הבנה של השקעת הנדל"ן,

לפעמים מ Over מידע ,

לפעמים מ "יועצים" שמחדירים בנו יותר פחד.

 

אז איך אנחנו עוברים את החשש הראשוני,

איך להתחיל להשקיע בנדלן למרות כל הפחדים?

 

מנסינונו האישי מה שצריך להניע אתכם הוא היעדים, מטרות,

מה גורם לכם מלכתחילה לרצות להשקיע בנדלן,

לכל אחד יש את ה"למה" שלו,

כולנו רוצים עצמאות כלכלית.

 

תחפשו מה המניע שלכם לעצמאות כלכלית,

תבחרו את ההשקעה שמתאימה לאופי שלכם,

ופשוט תתחילו להשקיע,

כי לצערינו אין לנו דרך אחרת אלא לדאוג לעתיד הכלכלי שלנו.

פרק 16: מתי מומלץ למכור דירה להשקעה?

פרק 16: מתי מומלץ למכור דירה להשקעה?

November 12, 2019

 

האם ומתי מומלץ למכור דירה להשקעה?

 

מאזעקה לאזעקה החלטנו בכל זאת להקליט פרק,

למרות שהיו רעשי רקע, אזעקה אחת :)

עדיין היה חשוב לנו לתת את נקודה המבט שלנו 

מתי נכון למקור נכסים להשקעה.

 

מימוש של נכס להשקעה הוא תמיד אופציה,

ישנן לא מעט סיבות שיביאו את משקיעי הנדל"ן,

לממש נכס להשקעה, 

אך נשאלת השאלה, האם ומתי נכון למכור את ההשקעה?

 

כל עוד ניתן להמשיך להשקיע ולצבור נכסים להשקעה,

אין צורך במימוש הנכס.

 

עלינו לזכור שכאשר אנו מוכרים דירה להשקעה,

אנו נשלם מס רווחי הון,

ישנן דרכים נוספות להשאיר את ההשקעה,לשלם מס מופחת,

ולהמשיך לרכוש נכסים מניבים

האם כדאי למכור דירת מגורים ולרכוש נכסים מניבים?

האם כדאי למכור דירת מגורים ולרכוש נכסים מניבים?

November 6, 2019

האם כדאי למכור דירת מגורים ולרכוש נכסים מניבים?

 

שאלה קשה עומדת בפני זוגות רבים,

הרצון העז לצאת לעצמאות כלכלית,

ההון הקבור בקירות דירת המגורים,

מעלים בפני המשקיע התלבטות קשה.

 

כאשר משקיע נדל"ן בתחילת דרכו,

נחשף לתשואות חלומיות,

קשה לו להתעלם מהעובדה הזאת,

אם לא קיים הון עצמי להשקעה,

המחשבה של מכירת דירת המגורים עולה לא פעם אחת.

 

על מנת לבצע מהלך של מכירת דירות המגורים,

ורכישת מספר לא מבוטל של נכסים,

דרוש הכנה מנטלית, פסיכולוגית, 

ושנים ארוכות של ניסיון בהשקעות נדל"ן.

 

אין כאן תשובה חד משמעית,

אבל חשוב להבין שללא צבירת ניסיון,

מהלך מסוג זה עלול להסתיים במפח נפש,

לכן חשוב לקחת החלטות שקולות,

ולהבין את ההשלכות לטווח הרחוק.

פרק 14: איך לבחור שוכר בדירה להשקעה

פרק 14: איך לבחור שוכר בדירה להשקעה

September 25, 2019

משקיע נדל"ן, שמעוניין לבנות תיק נכסים רחב,

ליצור הכנסה פאסיבית משמעותית

שבסוםו של דבר תוציא את המשקיע לעצמאות כלכלית,

חייב להבין שמדובר בעסק לכל דבר,

וכמו כל עסק משקיע נדלן צריך לקחת על עצמו אחריות.

 

יש שוכרים טובים ויש שוכרים "רעים".

למרות ששאין חובה לבצע בדיקות על השוכר,

יש מספר קרטריונים שרצוי לבדוק,

על מנת למצוא את השוכר המתאים,

אשר ישלם את השכירות החודשית בזמן.

 

בחירת השוכר הנכון,

הופכת את השקעת הנדלן למוצלחת.

 

אז מהו שוכר טוב?

  • שוכר אשר משלם בזמן את השכירות החודשית.
  • שוכר שמתחזק את הדירה להשקעה ברמה טובה.

 

בכל מדינה שבה אנו מעוניינים להשקיע בנדלן,

יש חוקים שמונהגים בין שוכר למשכיר.

כמובן שבמידה ובמדינת היעד שבחרנו להשקעה,

במידה ואין חוקים מסודרים,

עדיף לחשוב פעמיים אם לרכוש דירה להשקעה ביעד זה.

מה הפרמטרים שינחו אותנו 

בעת חיפוש שוכר עבור דירה להשקעה שרכשנו

בפודקאסט "כאן מדברים נדלן" נשוחח היום על:

 

🔴הכנסה שנתית מספקת על מנת לשלם את השכירות החודשית.

🔴יציבות בעבודה של השוכר.

🔴שוכר זמין, עונה על שאלות בטווח זמן סביר.

🔴לבדוק לשוכר את היסטוריית תשלומים בעבר.

🔴לשוכר אין עבר פלילי.

🔴שוכר מעשן או לא מעשן

🔴האם מומלץ להשכיר לשוכר שיש בעל חיים.

🔴איזה פתרונות יש על מנת להבטיח את השכירות החודשית.

 

משקיע נדל"ן חייב להבין,

שלפעמים בהתחלה או לאורך חיי ההשקעה,

ועד למציאת השוכר נכון,

עלול לעבור זמן, שהמשקיע נדל"ן מתקשה לעכל.

לפעמים למשקיע נדלן זה מרגיש מתסכל,

להמתין לשוכר הנכון שיגיע,

אבל עדיף לחכות מאשר להכניס לנכס שוכר,

שעלול לגרום לנו נזק כלכלי גבוה יותר,

מאשר  חודשיים-שלושה עד מציאת השוכר.

 

זה בהחלט אפשרי למצוא שוכר טוב, 

שיעניק להשקעת נדלן שלנו יציבות,

עם הזמן משקיע הנדל"ן צובר יותר ניסיון,

מתחיל להבין לעומק כיצד העסק של השקעות נדלן עובד.

השקעת נדלן במעונות סטודנטים- תשואה מובטחת❗

השקעת נדלן במעונות סטודנטים- תשואה מובטחת❗

September 17, 2019

השקעת נדלן במעונות סטודנטים- תשואה מובטחת!

השקעה במגורי סטודנטים הופכת להיות פופולרית יותר ויותר,

שיווק של הבטחת תשואה (לפעמים דו ספרתית),

בניה חדשה ומודרנית,

חברת ניהול אשר דואגת להכל,

כל אלו יוצרים תחושה שההשקעה בדירות סטודנטים ריווחית וללא כאבי ראש מיותרים.

 

אולי בשוק הדנלן בישראל השקעה בנישה זו,

היתה פחות מקובלת,

אך כבר היום ניתן להתיקל במתחמי סטודנטים שיתופים,

מבנים ליד מכללת תל חי, טכניון, הן סנוניות ראשונות,

לפלטפורמת השקעה שהולכת וצומחת.

 

לרוב מדובר במתחמי מגורים, דירות קטנות,לפעמים חדר בלבד,

סלון משותף, מטבח משותף,חדר כושר, בריכה.

סוג נכסים זה מושך סטודנטים רבים שכן מדובר עבורם

באיכות חיים ברמה גבוהה.

 

המוצר הכולל משווק בצורה נכונה עבור הצרכנים,

קל לנו להתאהב ברעיון של תשואה מובטחת,

נכס קרוב לאוניברסיטאות, קהל יעד רחב של שוכרים.

 

עבור משקיע נדלן, ההשקעה הזו יכולה להיתפס,

כהשקעה שאינה מצריכה השקעת זמן רב.

משקיעים מתחילים שרוצים להתחיל להשקיע בנדלן בחו"ל,

יכולים להתחבר לקונספט הזה מכיוון שהוא מעניק את החבילה המלאה,

תשואה גבוהה, חוסר התעסקות, בניה חדשה, מחיר כניסה נוח, תשואה מובטחת.

 

בפודקאסט של היום הרחבו על:

🔴 מהי השקעה במעונות סטונטים?

🔴יתרונות בהשקעה במעונות סטודנטים.

🔴השוואה בין רכישת דירת סטודנטים לבין השקעה קלאסית בדירה להשקעה.

🔴 מה הסיכונים מאחורי התשואה המובטחת?

🔴 מה תפקיד חברת הניהול במתחמי סטודנטים.

🔴היצע של מגורים סטודנטים מול ביקוש להשכרה.

🔴חסרונות בהשקעה במגורי סטודנטים.

 

באנגליה השקעה מסוג זה היא מקובלת ברוב הערים,

ישנם המון משקיעים זרים בעיקר מאסיה,

אשר מתאהבים בסוג השקעה זו,

רוכשים מספר רב של דירות.

 

משקיעים מקצועיים לא רוכשים סוג זה של השקעת נדל"ן,

אם הם מעוניינים לפנות לקהל שוכרים כזה,

המשקיעים בדר"כ יקנו דירות ויחלקו אותן או דירות למגורים בסביבת 

האוניברסיטה ופשוט ישכרו למספר שותפים.

 

בשורה התחתונה, מדובר בהשקעת נישה,

משקיע נדל"ן שבונה על אקזיט עתידי צריך לחשוב פעמים

לפני שהוא רוכש דירה במעונות סטודנטים,

השקעה זו עלולה להקשות על המשקיע מכירה עתידית,

ניתן יהיה למכור בעתיד רק למשקיע אחר,

הבעיה היא שבעת המימוש יהיו פרויקטים חדישים יותר,

 אטרקטיביים יותר ועם תשואה מובטחת ויקשו על

משקיע הנדל"ן לממש את ההשקעה.

 

פרק 12:  איך להתמודד עם משברים בהשקעות נדלן?

פרק 12:  איך להתמודד עם משברים בהשקעות נדלן?

September 4, 2019

 איך להתמודד עם משברים בהשקעות נדלן?

 

השקעות נדל"ן לא מתמיד הולכות חלק,

לפעמים השקעת נדלן מתחילה ברגל ימין,

ולעיתים השקעת נדלן לא בדיוק הולכת כפי שתיכננו.

 

כשהשקעת נדלן מתחילה ברגל ימין,

זה נותן תחושת ביטחון ואופוריה למשקיע,

ההרגשה שהשקעת נדל"ן היא לא מאיימת כמו שחשב.

 

אבל כשההשקעה מתחילה ברגל שמאל,

המשקיע מתחיל להיכנס ללחץ,

מאבד את הביטחון בהשקעה,

ובמקום להתמקד בפתרון הבעיה,

עלול להיכנס לפאניקה ולחשוב על מכירת הנכס.

 

אז, האם כדאי לוותר? 

כמובן שלא.

 

נדלן הוא פתרון מצויין עבור עצמאות כלכלית.

 

כל משקיע נדל"ן צריך להפנים,

משברים יהיו, ולא חסרים סיבות לתקלות שיכולות לצוץ,

אם הכל התחיל חלק, בהמשך יגיע משבר כלשהו:

פינוי שוכר, תיקון מהותי, נכס ללא שוכר, חברת ניהול שלא מתפקדת וכו וכו

 

בפודקאסט של היום הרחבו על:

 

🔴 איך להתייחס למשבר בהשקעת נדלן.

 

🔴מה עלול להשתבש בהשקעת נדלן

 

🔴איך להתכונן למשברים בנדלן?

 

🔴 איך להתמודד עם קושי בהשקעת נדל"ן בעת מיתון?

 

🔴 איך להתמודד עם ירידה בשכירות הנכס?

 

🔴 איך להתמודד עם קושי בהשקעת נדלן כאשר אנו מחזירים משכנתא או הלוואות?

 

🔴 איך להתמודד עם השקעות יזמיות שנתקעות?

לפעמים המשווקים גורמים לדברים להיראות פשוטים וקלים,

שברגע שמעבירים את הכסף וההשקעה שלך,

מיד נכנס הכסף לבנק והלקוח מאושר,

ברור שהמצב רחוק מלהיות כך,

ומשקיע נדלן חייב להבין שהיו בדרך בלתמים,

בין אם זה בהתחלה או באמצע ההשקעה.

 

אנחנו מבהירים שהשקעות נדלן הן לטווח רחוק,

התשואות מחושבות לטווח בינוני ארוך,

צריך סבלנות כאשר משקיעים בנדל"ן,

זה עסק לכל דבר, ולא נוטשים עסק ברגע שהמשבר הראשון מגיע,

תתנו להשקעה לעבוד,

תכנסו לפרופורציות הנכונות,

אם ישנה בעיה תתמקדו כיצד לפתור אותה,

ולא ישר להרים ידיים ולמכור,

תהיו יצרתיים.

 

בסופו של יום ממשברים יוצאים מחוזקים,

המשקיע עובר תהליך של הכלה,

ובהמשך הדרך קל למשקיע הנדל"ן,

להיכנס להשקעות ברמת סיכון גבוהה יותר.

איך להשקיע בנדלן בעזרת משכנתא והלוואות❓❓❓

איך להשקיע בנדלן בעזרת משכנתא והלוואות❓❓❓

August 28, 2019

איך להשקיע בנדלן בעזרת משכנתא והלוואות❓❓❓

 

כדי לבנות תיק נכסים רחב משקיע נדל"ן חייב להשתמש במימון,

בין אם זה משכנתא או הלוואה,

העיקרון הוא אותו עיקרון,

שימוש בכסף של מישהו אחר כדי לייצר עוד כסף, 

ובמקרה שלנו ליצור תיק נכסים מנדלן,

שיעזור לנו לצאת לעצמאות כלכלית.

 

שוק הנדל"ן הישראלי מציע תשואות ברוטו נמוכות למשקיע הנדל"ן,

לכן רבים התחילו להשקיע בנדל"ן מעבר לים.

 

הידעתם שבשנת 2017 משקיעי נדל"ן ישראלים,

העבירו מעל ל 900 מיליון שקל,

לטובת השקעות נדל"ן בחו"ל,

ברור לכולם שלא כל הכסף הזה הגיע מהון עצמי של משקיעי הנדלן.

 

המכשול הראשון שמשקיע נדל"ן מתחיל צריך לעבור,

הוא גיוס הון עצמי עבור השקעת נדל"ן,

המכשול השני הוא קבלת מימון על מנת שהמשקיע

יוכל לרכוש נכס מניב.

 

כמשקיעי נדל"ן עלינו להבין שלא משנה אם זה הנכס הראשון

או הנכס החמישי שלנו,

למצוא מקור מימון הוא תמיד אתגר,

לא תמיד נקבל משכנתא במדינת היעד בה נשקיע,

לא תמיד הבנק ישמח לתת לנו הלוואה לכל מטרה.

 

כמשקיעי נדלן עלינו להיות יצרתיים,

תמיד לחשוב מהיכן ניתן לגייס את הכסף,

כמובן שצריך לעשות זאת באופו מחושב,

לעבוד עם מימון דורש הכנת תוכנית מראש,

הבנת סוג ההלוואה אותה אנו לוקחים,

להבין את תנאי החזר ההלוואה.

 

בנדלן תלוי באיזו אסטרטגיה אנו פועלים, האם buy & Hold,

האם Fix & Flip,

האם אקזיט,

לפי האסטרטגיה אנו נבחר את סוג המשכנתא או ההלוואה,

החזר המשכנתא או ההלוואה הרצוי,

מספר שנים להחזר ההלוואה או המשכנתא.

 

בפודקאסט "כאן מדברים נדלן" נשוחח היום על:

 

🔴 סוגי הלוואות בארץ שניתן להשתמש להשקעת נדלן בחו"ל.

 

🔴משכנתא לכל מטרה עבור רכישת דירה להשקעה בחו"ל.

 

🔴 סוגי משכנתא אשניתן לקבל כמשקיעים זרים.

 

🔴מהי הלוואת בלון, מדוע מומלץ להשתמש בפלטפורמה זו?

 

🔴איך שימוש נכון בהלוואות יכול להוביל לעצמאות כלכלית?

 

🔴case study- דוגמא ללקיחת הלוואת בלון והגדלת ההון העצמי.

 

🔴case study- דוגמא ללקיחת משכנתא לכל מטרה והשקעה בנכסים בחו"ל.

לסיכום, משקיע נדל"ן חייב לשלב מימון בתיק הנכסים שלו,

עבודה עם מימון מפחיתה את מספר השנים,

 להגעה לעצמאות כלכלית מוחלטת.

 

זכרו לעבוד נכון עם מינוף,

צריך לקחת את ההלוואות באופן מושכל,

ולהבין שבניה של תיק נכסים היא עבודה שדורשת סבלנות ותכנון.

פרק 10: השקעת נדלן מסוג דיור מוגן באנגליה

פרק 10: השקעת נדלן מסוג דיור מוגן באנגליה

August 21, 2019

 

משקיעי נדלן נחשפים לסוגים שונים של השקעה,

השקעה מסוג Buy & Hold יכולה לעיתים להיראות

פחות אטרקטיבית כאשר ברשת נתקלים בפרסומים

כגון: השקעות נדלן בתשואה של 10% ומעלה או

תשואה של 10% מובטחת ל 10 שנים.

 

כמובן שתשואה שכזו מושכת את העין,

גורמת לעניין רב מצד משקיעים פחות מנוסים.

 

אם נתוודה תשואה של 10% מובטחת היא בהחלט קורצת,

מי לא היה רוצה להשקיע בנדל"ן בידיעה שהכל בטוח לחלוטין?!

 

חשוב להבין, תשואה= רמת סיכון שהמשקיע לוקח על עצמו.

 

בשווקים של היום, תשואה של 10% (למשקיע שלא עוסק ביזמות),

נחשבת לרמת סיכון גבוהה.

 

משקיעים מצפים לקבל תשואות דו ספרתיות,

מבלי לעבוד קשה.

 

כאשר משווקים 10% תשואה,

המשקיע עושה חשבון מאוד פשוט,

אם יש לי 1,000,000 ש"ח,

ועליהם נקבל כ 100,000 ש"ח בשנה,

הרי שברמה החודשית ההכנסה שלנו תהיה 8,400 ש"ח,

יותר משכר מינימום!!!

וזאת מבלי לעבוד קשה.

 

כבר הזכרנו שמשווקים לנו את חלום "העצמאות כלכלית" ללא כל מאמץ,

ולכן קל לשווק סוגי השקעה אלו,

מחישוב פשוט אפשר להגיע "בקלות" להכנסה פסיבית משמעותית,

אם נשקיע בסוג נישה שכזה.

 

בפודקאסט "כאן מדברים נדלן" נשוחח היום על:

 

🔴 הסבר מהי השקעה מסוג דיור מוגן באנגליה.

 

🔴מה התשואה שניתן לקבל על השקעה בדיור מוגן.

 

🔴 מהן הביטחונות של המשקיע בסוג השקעה זו.

 

🔴האם דיור מוגן נחשב עסקת נדלן?

 

🔴מחיר כניסה להשקעה בנישה של דיור מוגן באנגליה.

 

🔴יתרונות בהשקעת נדלן מסוג דיור מוגן באנגליה.

 

🔴חסרונות בהשקעה מסוג דיור מוגן.

 

🔴האם ניתן למכור את ההשקעה בדיור מוגן בכל עת?

 

🔴 מה ההבדל בין דירה להשקעה באנגליה לבין דיור מוגן באנגליה.

 

🔴 אלו נקודות המשקיע צריך לבדוק לפני השקעה בדיור מוגן?

בשורה התחתונה קשה לקרוא להשקעה בדיור מוגן השקעה נדלנ"ית,

ניתן להתייחס להשקעה מסוג זה כהשקעה הונית או השקעה בעסק.

 

ההכנסה הפאסיבית בהשקעה בדיור מוגן תלוייה בעיקר במוכר,

חוסן הכלכלי שלו לשלם את התשואה המובטחת בחוזה

לאורך כל חיי ההשקעה,

האם בסוף הדרך המוכר מתכוון לרכוש בחזרה את ההשקעה.

 

תזכרו,

אין ארוחות חינם :)

אין דבר כזה מובטח

 

 ️💕אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור  

 ✅פודקאסט, כאן מדברים נדל"ן, פרק 8: איך לבנות אסטרטגיה לעצמאות כלכלית מהשקעות נדלן http://bit.ly/2YM5xwp

 ✅רוצה ללמוד על השקעות נדלן באנגליה, ברקזיט, למה להשקיע באנגליה http://bit.ly/2YQraQx

 ✅פודקאסט, כאן מדברים נדל"ן, פרק 6:השקעות נדל"ן- האם בועת הנדלן בישראל תתפוצץ בשנת 2019? http://bit.ly/2Sh3kaS

 ✅רוצה להתחיל להשקיע בנדלן על מסלול הליווי שלנו כבר שמעת?http://bit.ly/326YSzJ

 ✅הורד את המדריך המשפטים השיווקיים בהשקעות נדל"ן שיכולים לרוקן לך את הכיסים

http://bit.ly/2Nj4BPV

✅הרשמה לניוזלייטר: http://bit.ly/2Nf7UY8

 

✅ היכנס לדף הפייסבוק שלנו לקריאת עוד תכנים על עולם הנדלן http://bit.ly/2X30VpG

 

איך לבצע תכנון מס בהשקעות נדלן?

איך לבצע תכנון מס בהשקעות נדלן?

August 14, 2019

לפני הכל, חשוב לציין אנחנו לא רואי חשבון או יועצי מס!

אנחנו מדברים מניסיון אישי וידע שצברנו עם השנים.

יש להיוועץ עם איש מקצוע!

 

השקעת נדלן תלויה בפרמטרים רבים.

מס היא אולי נושא שמרתיע רבים ממשקעי הנדלן,

אך כאשר רוכשים נכס מניב,

חייב לבחון את נושא המס במדינת היעד בה אנו משקיעים.

 

משקיעי נדל"ן נוטים לבסס את כדאיות ההשקעה,

בעיקר על פי התשואה משכירות או אקזיט מובטח.

 

כמשקיעי נדל"ן אסור לנו להתעלם מנושא המס.

 

כאשר אנו בוחנים שוק נדלן להשקעה,

אנחנו בודקים את נושא המיסוי במדינה בה אנו מעויינים להשקיע,

לפי הממצאים אנו עלולים לפסול השקעה משיקולי מס.

 

לעיתים כאשר במדינת יעד המיסוי על הכנסות משכירות יהיה יחסית גבוה,

אנחנו נשקול אם להיכנס להשקיע באותה מדינה בהתאם לעיתוי ההשקעה.

 

לדוגמא:

במידה ואיתרנו שוק נדלן בעת משבר,

אבל מדובר במדינה מערבית, מפותחת,

וישנו צפי גבוה לעליית ערך נשקול להשקיע באותו שוק נדלן.

 

בפודקאסט הרחבו על:

🔴 אופציות חישוב מס הנהוגות בארץ- כיצד מחשבים את המס לפי האופציות השונות?

🔴מהו הפטור מתשלום מס הנהוג על דירה להשקעה בישראל?

🔴 מהו המס על הכנסות משכירות בארץ?

🔴מהו המס על הכנסות משכירות כאשר רוכשים דירה להשקעה בחו"ל?

🔴מהו מס רכישה?כלי לויסות ביקושים בשוק הנדל"ן

🔴 מס רווחי הון- דגש על מס במדינת היעד בה השקענו ומס שנשלם בישראל.

🔴 מס ירושה- מדוע חשוב לתת לכך דגש כאשר אנו בונים פרוטפוליו נכסים מניבים.

🔴 מהי אמנת כפל מס? 

🔴 באלו מצבים נצפה לתשלום מס כפול- גם במדינת היעד וגם בארץ.

🔴 מהו פחת מבנה? כיצד עוזר לנו להפחית את המס שנשלם.

🔴כמה נהוג לקזז עבור פחת ריהוט ופחת שיפוץ?

🔴 מה ההוצאות שניתן להכיר בהן כאשר משתמשים באופצית מס השולי

🔴 חשיבות השימוש במימון כאשר עושים תכנון מס.

🔴מהו מס חברות ומתי כדאי לחשוב על שימוש באופציה זו?

 

אנחנו יודעים שנושא המס הוא לא פשוט לעיכול,

לא קל ללמוד את כל החישובים,

ולפעמים מתעלמים מנושא המס כדי לשכנע את עצמנו

שההשקעה באותו נכס מניב כדאית.

איך לבנות אסטרטגיה לעצמאות כלכלית מהשקעות נדלן

איך לבנות אסטרטגיה לעצמאות כלכלית מהשקעות נדלן

August 6, 2019

אז איך להגיע לעצמאות כלכלית?

יש צורך בהכנת תוכנית ארוכת טווח,

זה לא משנה אם הדרך היא באמצעות השקעות בנדלן

השקעות בשוק ההון,

בניה של הכנסה פסיבית דרך שיווק באינטרנט וכו.

 

המטרה היא לבנות תוכנית ארוכת טווח, 

תוכנית עם היעד פיננסי, 

הגדרת טווח זמן,

בחירת אסטרטגיה,

בחירת סוגי השקעות.

 

אנחנו בחרנו לעשות זאת באמצעות נדלן,

הגעה לעצמאות כלכלית בעזרת דירות להשקעה,

תיק מגוון, מפוזר כל פני מספר שווקים, מספר מטבעות,

תיק נכסים שבסוף הדרך יביא אותנו לחופש כלכלי.

 

בפודקאסט של היום בחרנו להציג דוגמא להתחלה של תוכנית כלכלית.

לקחנו דוגמא:

זוג ממוצע  בני 25, לא נשואים,

שכר נטו 18,000 ש"ח,

הון עצמי התחלתי של 250,000 ש"ח.

 

בפודקאסט הרחבו על:

🔴 למה לא מומלץ להתחיל להשקיע בשוק הנדל"ן בישראל?

🔴דגשים עבור הכנת תוכנית לפרישה מנדלן.

🔴מאיפה מתחילים לבנות אסטרטגיה לפרישה.

🔴 הגדרת יעד פיננסי, ריאלי, לעצמאות כלכלית- כמה הכנסה פסיבית אנו צריכים על מנת לפרוש.

🔴 כמה שווי תיק נכסים מניב צריך כדי להגיע ליעד הפיננסי שהגדרנו- לפי איזו תשואה לחשב.

🔴 הגדרת טווח זמן ריאלי להגעה לעצמאות כלכלית.

🔴 גיוס הון עצמי עבור השקעת נדל"ן ראשונה- יכתיב לנו את הנכס המניב שנקנה.

🔴 בחינת אופציות מימון עבור השקעת הנדל"ן.

🔴בחירת שוק נדלן להשקעה- יכתיב לנו את אסטרטגיית הפעולה.

🔴 כמה דירות להשקעה מומלץ לרכוש עבור חופש כלכלי?

🔴 איך ליצור פיזור באמצעות השקעות נדל"ן.

🔴 איך ליצור איזון לתיק נכסים באמצעות השקעות נדלן.

🔴מה החשיבות להשקיע בעיתוי רכישה נכון.

🔴מה החשיבות בשימוש מימון בהשקעת נדל"ן.

🔴קניית נכס מניב לפי מגמות שוק הנדל"ן.

 

אנו מקווים שבסוף הפרק תבינו את החשיבות של הכנת תוכנית,

עם אסטרטגיה ברורה ויעדים ברורים,

בלי דרך אנחנו עלולים להתחיל להתפזר,

לקחת החלטות כלכליות שלא יקדמו אותנו לעבר היעד הפיננסי.

 

צריך לזכור שיש לנו שעון חול,

אנחנו מוגבלים בזמן מסויים על מנת שנוכל ליצור את ההכנסה הפאסיבית,

אותה אנו מעוניינים על מנת להגיע לעצמאות כלכלית.