כאן מדברים נדלן
האם השקעת נדל”ן נחשבת כהכנסה פסיבית?

האם השקעת נדל”ן נחשבת כהכנסה פסיבית?

February 16, 2020

האם השקעת נדל"ן נחשבת כהכנסה פסיבית?

 

הנה נושא שלא מקבל מספיק תומת לב בקרב קהילת המשקיעים,

האם השקעת נדל"ן היא השקעה פסיבית?

כמה זמן צריך המשקיע להקדיש בחודש כדי "לנהל" את ההשקעה,

מה הופך את ההשקעה לפסיבית?

 

נושא שמטריד לא מעט מתעניינים אשר מעוניינים להפוך למשקיעי נדל"ן,

בייחוד אם אותם משקיעים מגיעים משוק ההון,

שם ההשקעות הן פסיביות לחלוטין (לא נדבר כרגע על רמת הסיכון ומה עדיף).

 

כולנו מעוניינים בהשקעה של "שגר ושכח" ושהכסף יכנס כמו שעון שוויצרי

לחשבון הבנק,

אך בואו נהיה ריאליים, מי שמעוניין להיות הבעלים הגאים של נכס להשקעה,

רצוי להגיע עם תיאום ציפיות ריאלי.

 

בגדול, כן!!! השקעת נדל"ן היא פסיבית,

אך הדרך לנחלה עוברת עם לא מעט מכשולים,

משקיע נדל"ן צריך להבין שבהתחלה יש צורך לייצב את השקעת הנדל"ן,

זה עלול לקחת זמן, בין אם זה שנה אולי שנתיים,

לפעמים זה הולך ממש חלק ולפעמים יש צורך לבלוע כמה צפרדעים.

אין זה אומר שההשקעה לא טובה, לחלוטין לא!!!

זה אומר שישנם קשיים שיש לעבור.

 

ישנם מספר גורמים שיהפכו את ההשקעה לפסיבית עם הזמן,

חברת הניהול היא ללא ספק אחד מהגורמים האלו,

הרבה תלוי בהם, ברמת המקצועיות, על מנת שאנו כמשקיעים,

נוכל להנות מהפירות.

 

בסופו של דבר, אחרי שמייצבים את ההשקעה,

ההכנסה הופכת לפסיבית עבור המשקיע,

התהליך הזה עוזר למשקיע ללמוד להכיל בלתמים,

ובסופו של דבר להרחיב את תיק הנכסים שלו.

רוצה להתחיל להשקיע בנדלן ולא יודע מהיכן להתחיל? 

על מסלול הליווי שלנו כבר שמעת?👉👉👉    http://bit.ly/326YSzJ 

**************************************************************************************

 

כניסה לאתר פאמלי אקזיט 🌐🌐🌐   http://bit.ly/31QsWPD

 

************************************************************************************

 

️💕אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ ה YouTube שלנו 🔔                       לינק הבא 👈👈👈 http://bit.ly/2lAA0QH

 

******************************************************************************************

 

איך להרויח 20% תשואה על השקעת נדלן סולידית?  http://bit.ly/33aDny4

 

*********************************************************************************************

 

רוצה ללמוד יותר על השקעות נדלן באנגליה, ברקזיט, למה להשקיע באנגליה?  http://bit.ly/2YQraQx

 

 

השקעות נדלן- עם מי מתייעצים לפני רכישת דירה להשקעה?

השקעות נדלן- עם מי מתייעצים לפני רכישת דירה להשקעה?

February 2, 2020

עם מי מתייעצים לפני רכישת דירה להשקעה?

 

החלטתם להשקיע בנדלן? מצוין!

מנקודת מבט שלנו מדובר באפיק ההשקעה הטוב ביותר,

מעניק יציבות לאורך זמן,

עליית שווי הנכס ועלייה בשכירויות לאורך זמן,

ניתן להתבסס על הכנסה פסיבית חודשית,

והכי חשוב באמצעות פרוטפוליו נכסים מניבים ניתן להגיע לעצמאות כלכלית.

 

אז משוכה אחת עברתם,

עכשיו הגיע הזמן להיות פרקטיים, צעשיים,

ולהפוך את ההחלטה "על הנייר"

להשקעת נדל"ן מוחשית.

 

בחלק הזה המח יתחיל לעבוד שעות נוספות,

באיזו מדינה כדאי להשקיע, 

איזה סוג השקעה כדאי לבחור, קרן נדלן?החזקה ישירה?

באיזו חברה, משווק כדאי לבחור…….

 

לאחר שלעסתם מכל כיוון את כל האופציות העומדות בפניכם,

וקיבלתם החלטה באיזה סוג נכס להשקיע, איזו חברה,

הגיע הזמן לקפוץ למים.

 

אז התחלתם לבחון השקעה ספציפית, נכס,

אם היה לנו מד פחד למדוד את סף החששות והפחדים של המשקיע,

סביר להניח שהיה נמצא ברף העליון.

 

בשלב הזה אתם מנסים לקבל גושפנקה להשקעה

מד"ר גוגל, קרובי משפחה, חברים, 

יועצים פיננסים, פורומים למיניהם.

 

בקיצור אתם מכניסים את עצמכם למלחמת התשה לא פשוטה,

תייעצים עם כולם, מקבלים חוות דעות סותרות,

ומתמלאים פחדים, חששות מדוע לא כדאי לבצע את הרכישה.

 

אנחנו בעד לבדוק, אבל אם אתם החלטתם להיוועץ,

תתייעצו עם האנשים הנכונים.

כאשר אנחנו חולים אנחנו ניגשים לרופא,

כאשר יש לנו סתימה אנו קוראים לשרברב,

אז למה כשמדובר בהשקעות נדל"ן אתם מבססים את ההחלטה שלכם

לפי גוגל ומכרים שבפעמים רבות אין להם בכלל ניסיון בהשקעות?

 

בנוסף עליכם להבין שלכל איש מקצוע תהיה דעה שונה,

לא כולם הולכים באותה הדרך,

לא כולם משקיעים באותה הנישה,

בחרתם איש מקצוע שאתם סומכים עליו

תפנו אליו את השאלות המטרידות אתכם.

אחרי הכל הוא האדם אשר יוהיל, ילווה אתכם בהשקעת הנדל"ן.

 

תפסיקו להתיש את עצמכם,

תורידו את סף החרדות , פחד

ותתחילו לקבל החלטות מושכלות!!!

האם השקעה בקרנות נדל”ן תוביל לעצמאות כלכלית?

האם השקעה בקרנות נדל”ן תוביל לעצמאות כלכלית?

January 15, 2020

 

האם השקעה בקרנות נדל"ן תוביל לעצמאות כלכלית?

 

חשבנו רבות האם לעלות פרק בנושא,

בכל זאת השקעה בקרנות נדל"ן תופסת תאוצה מיום ליום.

כאשר המשקיעים נחשפים לקלות שבה ניתן "להשקיע בנדל"ן".

 

ישנם משקיעים שכלל לא מעוניינים "להתעסק" בהחזקה ישיריה,

עבורם זה כאב ראש לא קטן, טרחה,

וככל הנראה שאם אנו מגיעים ממקום כזה, פסיבי

השקעה בקרנות נדל"ן היא כנראה אלטרנטיבה לא רעה.

 

אם אין לכם מטרה להשיג הכנסה פסיבית חודשית,

אולי ההשקעה הזו עבורכם.

 

אך תמיד אנו צריכים לשאול את עצמנו,

האם האסטרטגיה הזו תוביל אותי בסופו של דבר לעצמאות כלכלית?

איך זה משרת אותי להגיד ליעד הכלכלי שאותו הצבנו.

 

אנו נתקלים הרבה במשריעים שאומרים,

שלא אכפת להם להשקיע 25000$ או 30,000$ בקרנות,

ומקסימום זה יצליח.

 

נמשיך עם הקו מחשבה הזה:

שנת 2020 השקעה בקרן נדל"ן של 30,000$

5 שנים, אקזיט בעוד 5 שנים, תשואה של 15% לשנים.

בשנת 2025 המשקיע "ירוויח" לצורך העניין 22,500$ אם כל התחזיות התממשו,

זה כמובן ברוטו לפני מס של 25%, אם נפחית מס ונתעלם מהוצאות נוספות שאנו צפויים לשלם,

יש כעת למשקיע 39,375$.

 

מה אותם 40,000$ קונים עבורנו ב  5 שנים שעברו?

ואיך מהמשך השקעה כזו אנו מייצרים הכנסה פסיבית חודשית שניתן להתבסס עליה?

הרי בסופו של דבר אנו רוצים שהיה לנו תיק נכסים רחב, מפוזר על פני מספר מדינות,

שיניב לנו הכנסה חודשית יציבה.

 

כאשר מתבצעת מכירה כל X זמן,

אנו מאבדים שנים שבהם יכלנו להשקיע בנדל?"ן,

להינות מעליית שוו הנכס, עלייה בשכירות,

והכנסה פסיבית חודשית.

 

נוסיף לכך את העובדה שמי שמשקיע בקרן נדל"ן,

עדיף שיעשה זאת מהון עצמי בלבד ולא יקח מימון,

מאחר והקרן לוקחת מימון של 60%.

 

התשואות המובטחות בקרנות מגלמות רמות סיכון,

מדובר בפעולות יזמות.

לכן עלינו לקחת בחשבון שבשנים אלו אולי התחזיות לא יתממשו,

אולי נרוויח פחות ממה שציפינו,

אולי גם נפסיד את הקרן שהשקענו, גם זה עלול לקרות.

 

בשורה התחתונה, משקיע שרוצה לצאת לעצמאות כלכלית,

להינות מהכנסה פסיבית רציפה,

צריך להבין שהוא עלול להפסיד כאן שנים של השקעה בנכסים

שיהוו חלק מתיק הנכסים שלו,

ואת אותו נכס שהיום ניתן לרכוש ב 100,000$ בעוד 5 שנים

כבר יעלה הרבה יותר.

כמובן אם השקענו בעיתוי הנכון!!!

כמה הון עצמי דרוש עבור השקעת נדלן?

כמה הון עצמי דרוש עבור השקעת נדלן?

December 25, 2019

כמה הון עצמי דרוש עבור השקעת נדלן?

 

לנו כמשקיעים זרים לא קל לקבל משכנתא במדינת היעד ,

ולכן עלינו להביא את מלוא סכום השקעת הנדל"ן עבור אותה עסקה.

 

כמה בעצם הון נצטרך לחסוך עבור השקעת נדל"ן,

האם יהיה נכון להשתמש במימון מלא על ההשקעה?

 

ובכן, התשובה היא אינדודואלית,

הכל תלוי בפרופיל של המשקיע,

ביכולת החסכון החודשית שלו,

ביכולת שלו להכיל מימון.

 

לאחרונה אנו נתקלים במשקיעים רבים,

אשר מגיעים עם הון עצמי נמוך מאוד או ללא הון עצמי כלל,

ורוצים לעשות צעדים ראשונים בעולם הנדל"ן

או לבצע רכישה נוספת על מנת להרחיב את תיק הנכסים.

 

אנו מנסים להבין את פרופיל הלקוח על מנת לתת ייעוץ והכוונה נכונה,

אם משקיע לא חוסך ברמה החודשית, הרי לקיחת מינוף גבוה עלול להעיק ברמה החודשית,

ולכן אנו מייעצים לא להשקיע בכוח ולהסתכן.

 

מצד שני משקיע אשר יש לו יכולת חסכון משעמותית כל חודש חייב להשתמש במינוף

על מנת להרחיב את תיק הנכסים שלו ,

ולנצל את השנים בהם היכולת חסכון היא גבוהה.

 

לקיחת מימון מהארץ עלול לגרום למשקיע להיות בתזרים שלילי,

לכן לקיחת המימון צריכה להיעשות בחכמה ואחריות.

 

שימוש במינוף הוא מצוין, והוא חובה עבור משקיעי נדל"ן,

אך לא בכל מחיר, לפעמים עדיף לקחת צעד לאחור,

להמשיך להגדיל את ההון העצמי שלנו,

ולהשקיע בנדל"ן כאשר אנו יותר מוכנים כלכלית לבצע את המהלך.

 

️💕אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ ה YouTube שלנו 🔔                       לינק הבא 👈👈👈 http://bit.ly/2lAA0QH

 

כניסה לאתר פאמלי אקזיט 🌐🌐🌐   http://bit.ly/31QsWPD

 

איך להרויח 20% תשואה על השקעת נדלן סולידית?  http://bit.ly/33aDny4

כיצד לבנות בנדלן תיק נכסים מניבים מפוזר על פני מספר מדינות?

כיצד לבנות בנדלן תיק נכסים מניבים מפוזר על פני מספר מדינות?

December 11, 2019

 

איך לבנות בנדלן תיק נכסים מניבים מפוזר על פני מספר מדינות?

 

משקיעי נדלן הם אנשי עסקים לכל דבר,

איש עסקים לא אמור לבזבז את זמנו ברעיון שלא מקדם אותו עסקית.

כדי לבנות עסק כלכלי מצליח, לאורך השנים, שיעמוד במשברים,

על איש העסקים להיות יצרתי, ולהבין שרק עם סבלנות ניתן לבנות עסק מצליח.

 

כמשקיעי נדל"ן עלינו לבנות לעצמנו מעגל כלכלי,כדור שלג

אשר יוביל לעצמאות כלכלית ביום מן הימים.

 

במידה ונשקיע רק בשוק נדל"ן אחד, 

יקח לנו זמן רב ליצור תיק נכסים מניב,

מאחר וישנה מחוזריות בשוק הנדל"ן.

 

כיום, בכפר הגלובלי שאנו חיים בו,

ישנה נגישות וקלות עבורנו כמשקיעי נדלן,

להשקיע במדינות מרוחקות,

ולבנות תיק נכסים גלובלי אשר מפוזר על פני מספר מדינות.

 

אבל איך עושים זאת הלכה למעשה?

מה הדרך הנכונה?

 

אנו נתקלים במשקיעים בתחילת דרכם,

שיש להם הון עצמי נאה, אשר יכול ליצור עוגן לבניית התיק.

רבים מהם שמעו את המילה "פיזור" וישר פירשו זאת,

שרצוי וכדאי לפזר את ההון על פני מספר ארצות, רק לצורך הפיזור.

 

להגיד השקענו בישראל, גרמניה, ארה"ב, אנגליה, יון

רק כדי להגיד פיזרתי, זה לא צורת התנהלות נכונה כמשקיעים.

 

מה שקובע את הפיזור הוא עיתוי ההשקעה

 

אם שוק נדל"ן לא נמצא בנקודת כניסה נכונה,

מדוע לבחור להשקיע בשוק זה? רק לשם הפיזור.

 

כמשקיעים מאוד חשוב לקבל החלטות מושכלות,

אם פספסתם את הרכבת באותו שוק, חכו לעיתוי כניסה הבא,

אך לבינתיים תשקיעו בשוק שיותר נכון להשקעה.

אתם עלולים לאבד זמן יקר שבו יכלתם להגדיל את ההון העצמי,

להנות מעליית שכירויות, לצבור ניסיון כמשקיעים.

 

פיזור יכול להתפרש בהרבה מובנים,

ניתן להשקיע באותו שוק נדל"ן אך לקנות טייפים שונים של קהל יעד,

או טייפ שונה של סוגי נכסים מניבים.

 

הכל מתחיל ונגמר ביעד הפיננסי שאותו אנו מציבים לעצמאות כלכלית,

כל השקעה, צריכה להתאים לתוכנית הכלכלית שבנינו.

אל תתפתו להשקיע במוטציות נדלניות שסף הכניסה נמוך,

רק כדי להגיד "השקעתי בגרמניה, השקעתי בארה"ב"

לבנות פרוטפוליו נכסים מניבים מאוזן זו ריצת מרתון לא ריצת ספרינט!!!

 

הרשמה לניוזלייטר:👈👈👈 : http://bit.ly/2Nf7UY8

 

*****************************************************************

 

 

 

האם כדאי להשקיע בנדלן עם שותפים?

האם כדאי להשקיע בנדלן עם שותפים?

December 4, 2019

הרשמה לניוזלייטר:👈👈👈 : http://bit.ly/2Nf7UY8

 

*****************************************************************

האם כדאי להשקיע בנדלן עם שותפים?

 

השקעת נדל"ן עלולה לפעמים להרתיע משקיעים,

בייחוד שמדובר בהשקעות נדלן מעבר לים,

משקיעים חוששים לעשות את הצעד הראשוני לבד.

 

לאחרונה פונים אלינו הרבה משקיעים בתחילת הדרך,

אשר בוחנים את האפשרות להשקיע עם שותפים,

בדר"כ מדובר בחבר ילדות, בן משפחה.

 

השקעת נדל"ן, בניית תיק נכסים מניבים,

הוא תהליך ארוך טווח,

אפשר לציין שאתם בעצם מתחילים להקים עסק,

כדי שהעסק יצליח וישגשג צריך לנהל אותו בצורה נכונה,

אחרת העסק יהפוך לכושל,

 ובמקרה שלנו ההשקעה תרד לטימיון.

 

כאשר באים להשקיע עם שותפים רצוי תחילה ךהבין,

מדוע בעצם אנחנו זקוקים לשותף בהשקעת נדל"ן,

האם המטרה היא רכישה חד פעמית?

האם המטרה היא לבנות תיק נכסים משותף? הרי טובים השניים מן האחד :)

איך האינטרסים של השותפים מצתלבים יחד,

ובשורה התחתונה איך זה מוביל את השותפים לעצמאות כלכלית.

 

בפרק נדון בכל הסוגיות שיש לשקול לפני כניסה לשותפות,

על מה לתת דגש כדי שההשקעה, הזמן והכסף 

יהיו שווים את המסע המשותף לעצמאות כלכלית.

חינוך פיננסי ויזמות לילדים- עם אורית לוי מחברת ויוצרת הספר דמי כיס

חינוך פיננסי ויזמות לילדים- עם אורית לוי מחברת ויוצרת הספר דמי כיס

November 27, 2019

חינוך פיננסי ויזמות לילדים- עם אורית לוי מחברת ויוצרת הספר “דמי כיס

 

הפעם הצטרפה אלינו מחברת ויוצרת הספר “דמי כיס” אורית לוי,

הספר "דמי כיס" משלב בין כסף חוויה ויזמות.

הספר כתוב בצורה קלילה, ציורית אשר כל ילד יכול להתחבר אליה,

בספר אורית מעבירה לילדים כיצד נכון להתייחס ולנהל כסף.

 

הדרך לעצמאות כלכלית מתחילה בחשיבה שלנו,

ההצלחה הכלכלית שלנו מתחילה בחשיבה פיננסית נכונה.

 

רבים מאיתנו לא נחשפו לחשיבה כלכלית נכונה בגיל צעיר,

בעבר חינוך פיננסי לא היה נפוץ כלל,

לא דיברו על כסף בבית,

ובסופו של דבר יצרו דור שלא מבינים מושגים בסיסיים לכלכלה,

איך להתנהל כלכלית ברמה החודשית,

איך לייצר הון עצמי להשקעות עתידיות…..

פחד מליקחת הלוואות,

והגישה הכי גרועה, "תקנה דירת מגורים ותהיה מסודר".

 

אצלנו מתחיל השינוי, אנחנו רוצים ליצור דור חדש, 

דור שמבין בכסף, מבין במימון, מבין איך לקחת סיכון מחושב,

ובעיקר מבין שעליו ליצור הכנסה פסיבית על מנת להינות מעצמאות כלכלית

 

הטבה עד ל 10.12.2019 על כל המוצרים 10% הנחה על 

לינק http://bit.ly/33twpDQ

לקבלת ההטבה יש להזין את המילה "אקזיט"

איך להתחיל להשקיע בנדלן ולהתגבר על הפחדים?

איך להתחיל להשקיע בנדלן ולהתגבר על הפחדים?

November 20, 2019

איך להתחיל להשקיע בנדלן ולהתגבר על הפחדים?

 

אחד המכשולים הכי קשים בהשקעות נדלן הוא הרכישה הראשונה,

ישנה חוסר ודאות מהעתיד לבוא,

האם המהלך נכון? האם ההשקעה תיצלח? וכו וכו

לא חסר :)

 

הרבה מתקשים לעשות את המעבר מהתיאוריה להשקעה בפועל,

לפעמים זה נובע מחוסר הבנה של השקעת הנדל"ן,

לפעמים מ Over מידע ,

לפעמים מ "יועצים" שמחדירים בנו יותר פחד.

 

אז איך אנחנו עוברים את החשש הראשוני,

איך להתחיל להשקיע בנדלן למרות כל הפחדים?

 

מנסינונו האישי מה שצריך להניע אתכם הוא היעדים, מטרות,

מה גורם לכם מלכתחילה לרצות להשקיע בנדלן,

לכל אחד יש את ה"למה" שלו,

כולנו רוצים עצמאות כלכלית.

 

תחפשו מה המניע שלכם לעצמאות כלכלית,

תבחרו את ההשקעה שמתאימה לאופי שלכם,

ופשוט תתחילו להשקיע,

כי לצערינו אין לנו דרך אחרת אלא לדאוג לעתיד הכלכלי שלנו.

פרק 16: מתי מומלץ למכור דירה להשקעה?

פרק 16: מתי מומלץ למכור דירה להשקעה?

November 12, 2019

 

האם ומתי מומלץ למכור דירה להשקעה?

 

מאזעקה לאזעקה החלטנו בכל זאת להקליט פרק,

למרות שהיו רעשי רקע, אזעקה אחת :)

עדיין היה חשוב לנו לתת את נקודה המבט שלנו 

מתי נכון למקור נכסים להשקעה.

 

מימוש של נכס להשקעה הוא תמיד אופציה,

ישנן לא מעט סיבות שיביאו את משקיעי הנדל"ן,

לממש נכס להשקעה, 

אך נשאלת השאלה, האם ומתי נכון למכור את ההשקעה?

 

כל עוד ניתן להמשיך להשקיע ולצבור נכסים להשקעה,

אין צורך במימוש הנכס.

 

עלינו לזכור שכאשר אנו מוכרים דירה להשקעה,

אנו נשלם מס רווחי הון,

ישנן דרכים נוספות להשאיר את ההשקעה,לשלם מס מופחת,

ולהמשיך לרכוש נכסים מניבים

האם כדאי למכור דירת מגורים ולרכוש נכסים מניבים?

האם כדאי למכור דירת מגורים ולרכוש נכסים מניבים?

November 6, 2019

האם כדאי למכור דירת מגורים ולרכוש נכסים מניבים?

 

שאלה קשה עומדת בפני זוגות רבים,

הרצון העז לצאת לעצמאות כלכלית,

ההון הקבור בקירות דירת המגורים,

מעלים בפני המשקיע התלבטות קשה.

 

כאשר משקיע נדל"ן בתחילת דרכו,

נחשף לתשואות חלומיות,

קשה לו להתעלם מהעובדה הזאת,

אם לא קיים הון עצמי להשקעה,

המחשבה של מכירת דירת המגורים עולה לא פעם אחת.

 

על מנת לבצע מהלך של מכירת דירות המגורים,

ורכישת מספר לא מבוטל של נכסים,

דרוש הכנה מנטלית, פסיכולוגית, 

ושנים ארוכות של ניסיון בהשקעות נדל"ן.

 

אין כאן תשובה חד משמעית,

אבל חשוב להבין שללא צבירת ניסיון,

מהלך מסוג זה עלול להסתיים במפח נפש,

לכן חשוב לקחת החלטות שקולות,

ולהבין את ההשלכות לטווח הרחוק.