September 17, 2019
השקעת נדלן במעונות סטודנטים- תשואה מובטחת!
השקעה במגורי סטודנטים הופכת להיות פופולרית יותר ויותר,
שיווק של הבטחת תשואה (לפעמים דו ספרתית),
בניה חדשה ומודרנית,
חברת ניהול אשר דואגת להכל,
כל אלו יוצרים תחושה שההשקעה בדירות סטודנטים ריווחית וללא כאבי ראש מיותרים.
אולי בשוק הדנלן בישראל השקעה בנישה זו,
היתה פחות מקובלת,
אך כבר היום ניתן להתיקל במתחמי סטודנטים שיתופים,
מבנים ליד מכללת תל חי, טכניון, הן סנוניות ראשונות,
לפלטפורמת השקעה שהולכת וצומחת.
לרוב מדובר במתחמי מגורים, דירות קטנות,לפעמים חדר בלבד,
סלון משותף, מטבח משותף,חדר כושר, בריכה.
סוג נכסים זה מושך סטודנטים רבים שכן מדובר עבורם
באיכות חיים ברמה גבוהה.
המוצר הכולל משווק בצורה נכונה עבור הצרכנים,
קל לנו להתאהב ברעיון של תשואה מובטחת,
נכס קרוב לאוניברסיטאות, קהל יעד רחב של שוכרים.
עבור משקיע נדלן, ההשקעה הזו יכולה להיתפס,
כהשקעה שאינה מצריכה השקעת זמן רב.
משקיעים מתחילים שרוצים להתחיל להשקיע בנדלן בחו"ל,
יכולים להתחבר לקונספט הזה מכיוון שהוא מעניק את החבילה המלאה,
תשואה גבוהה, חוסר התעסקות, בניה חדשה, מחיר כניסה נוח, תשואה מובטחת.
בפודקאסט של היום הרחבו על:
🔴 מהי השקעה במעונות סטונטים?
🔴יתרונות בהשקעה במעונות סטודנטים.
🔴השוואה בין רכישת דירת סטודנטים לבין השקעה קלאסית בדירה להשקעה.
🔴 מה הסיכונים מאחורי התשואה המובטחת?
🔴 מה תפקיד חברת הניהול במתחמי סטודנטים.
🔴היצע של מגורים סטודנטים מול ביקוש להשכרה.
🔴חסרונות בהשקעה במגורי סטודנטים.
באנגליה השקעה מסוג זה היא מקובלת ברוב הערים,
ישנם המון משקיעים זרים בעיקר מאסיה,
אשר מתאהבים בסוג השקעה זו,
רוכשים מספר רב של דירות.
משקיעים מקצועיים לא רוכשים סוג זה של השקעת נדל"ן,
אם הם מעוניינים לפנות לקהל שוכרים כזה,
המשקיעים בדר"כ יקנו דירות ויחלקו אותן או דירות למגורים בסביבת
האוניברסיטה ופשוט ישכרו למספר שותפים.
בשורה התחתונה, מדובר בהשקעת נישה,
משקיע נדל"ן שבונה על אקזיט עתידי צריך לחשוב פעמים
לפני שהוא רוכש דירה במעונות סטודנטים,
השקעה זו עלולה להקשות על המשקיע מכירה עתידית,
ניתן יהיה למכור בעתיד רק למשקיע אחר,
הבעיה היא שבעת המימוש יהיו פרויקטים חדישים יותר,
אטרקטיביים יותר ועם תשואה מובטחת ויקשו על
משקיע הנדל"ן לממש את ההשקעה.
