כאן מדברים נדלן

איך לבצע תכנון מס בהשקעות נדלן?

August 14, 2019

לפני הכל, חשוב לציין אנחנו לא רואי חשבון או יועצי מס!

אנחנו מדברים מניסיון אישי וידע שצברנו עם השנים.

יש להיוועץ עם איש מקצוע!

 

השקעת נדלן תלויה בפרמטרים רבים.

מס היא אולי נושא שמרתיע רבים ממשקעי הנדלן,

אך כאשר רוכשים נכס מניב,

חייב לבחון את נושא המס במדינת היעד בה אנו משקיעים.

 

משקיעי נדל"ן נוטים לבסס את כדאיות ההשקעה,

בעיקר על פי התשואה משכירות או אקזיט מובטח.

 

כמשקיעי נדל"ן אסור לנו להתעלם מנושא המס.

 

כאשר אנו בוחנים שוק נדלן להשקעה,

אנחנו בודקים את נושא המיסוי במדינה בה אנו מעויינים להשקיע,

לפי הממצאים אנו עלולים לפסול השקעה משיקולי מס.

 

לעיתים כאשר במדינת יעד המיסוי על הכנסות משכירות יהיה יחסית גבוה,

אנחנו נשקול אם להיכנס להשקיע באותה מדינה בהתאם לעיתוי ההשקעה.

 

לדוגמא:

במידה ואיתרנו שוק נדלן בעת משבר,

אבל מדובר במדינה מערבית, מפותחת,

וישנו צפי גבוה לעליית ערך נשקול להשקיע באותו שוק נדלן.

 

בפודקאסט הרחבו על:

🔴 אופציות חישוב מס הנהוגות בארץ- כיצד מחשבים את המס לפי האופציות השונות?

🔴מהו הפטור מתשלום מס הנהוג על דירה להשקעה בישראל?

🔴 מהו המס על הכנסות משכירות בארץ?

🔴מהו המס על הכנסות משכירות כאשר רוכשים דירה להשקעה בחו"ל?

🔴מהו מס רכישה?כלי לויסות ביקושים בשוק הנדל"ן

🔴 מס רווחי הון- דגש על מס במדינת היעד בה השקענו ומס שנשלם בישראל.

🔴 מס ירושה- מדוע חשוב לתת לכך דגש כאשר אנו בונים פרוטפוליו נכסים מניבים.

🔴 מהי אמנת כפל מס? 

🔴 באלו מצבים נצפה לתשלום מס כפול- גם במדינת היעד וגם בארץ.

🔴 מהו פחת מבנה? כיצד עוזר לנו להפחית את המס שנשלם.

🔴כמה נהוג לקזז עבור פחת ריהוט ופחת שיפוץ?

🔴 מה ההוצאות שניתן להכיר בהן כאשר משתמשים באופצית מס השולי

🔴 חשיבות השימוש במימון כאשר עושים תכנון מס.

🔴מהו מס חברות ומתי כדאי לחשוב על שימוש באופציה זו?

 

אנחנו יודעים שנושא המס הוא לא פשוט לעיכול,

לא קל ללמוד את כל החישובים,

ולפעמים מתעלמים מנושא המס כדי לשכנע את עצמנו

שההשקעה באותו נכס מניב כדאית.