כאן מדברים נדלן

איך להשקיע בנדלן בעזרת משכנתא והלוואות❓❓❓

August 28, 2019

איך להשקיע בנדלן בעזרת משכנתא והלוואות❓❓❓

 

כדי לבנות תיק נכסים רחב משקיע נדל"ן חייב להשתמש במימון,

בין אם זה משכנתא או הלוואה,

העיקרון הוא אותו עיקרון,

שימוש בכסף של מישהו אחר כדי לייצר עוד כסף, 

ובמקרה שלנו ליצור תיק נכסים מנדלן,

שיעזור לנו לצאת לעצמאות כלכלית.

 

שוק הנדל"ן הישראלי מציע תשואות ברוטו נמוכות למשקיע הנדל"ן,

לכן רבים התחילו להשקיע בנדל"ן מעבר לים.

 

הידעתם שבשנת 2017 משקיעי נדל"ן ישראלים,

העבירו מעל ל 900 מיליון שקל,

לטובת השקעות נדל"ן בחו"ל,

ברור לכולם שלא כל הכסף הזה הגיע מהון עצמי של משקיעי הנדלן.

 

המכשול הראשון שמשקיע נדל"ן מתחיל צריך לעבור,

הוא גיוס הון עצמי עבור השקעת נדל"ן,

המכשול השני הוא קבלת מימון על מנת שהמשקיע

יוכל לרכוש נכס מניב.

 

כמשקיעי נדל"ן עלינו להבין שלא משנה אם זה הנכס הראשון

או הנכס החמישי שלנו,

למצוא מקור מימון הוא תמיד אתגר,

לא תמיד נקבל משכנתא במדינת היעד בה נשקיע,

לא תמיד הבנק ישמח לתת לנו הלוואה לכל מטרה.

 

כמשקיעי נדלן עלינו להיות יצרתיים,

תמיד לחשוב מהיכן ניתן לגייס את הכסף,

כמובן שצריך לעשות זאת באופו מחושב,

לעבוד עם מימון דורש הכנת תוכנית מראש,

הבנת סוג ההלוואה אותה אנו לוקחים,

להבין את תנאי החזר ההלוואה.

 

בנדלן תלוי באיזו אסטרטגיה אנו פועלים, האם buy & Hold,

האם Fix & Flip,

האם אקזיט,

לפי האסטרטגיה אנו נבחר את סוג המשכנתא או ההלוואה,

החזר המשכנתא או ההלוואה הרצוי,

מספר שנים להחזר ההלוואה או המשכנתא.

 

בפודקאסט "כאן מדברים נדלן" נשוחח היום על:

 

🔴 סוגי הלוואות בארץ שניתן להשתמש להשקעת נדלן בחו"ל.

 

🔴משכנתא לכל מטרה עבור רכישת דירה להשקעה בחו"ל.

 

🔴 סוגי משכנתא אשניתן לקבל כמשקיעים זרים.

 

🔴מהי הלוואת בלון, מדוע מומלץ להשתמש בפלטפורמה זו?

 

🔴איך שימוש נכון בהלוואות יכול להוביל לעצמאות כלכלית?

 

🔴case study- דוגמא ללקיחת הלוואת בלון והגדלת ההון העצמי.

 

🔴case study- דוגמא ללקיחת משכנתא לכל מטרה והשקעה בנכסים בחו"ל.

לסיכום, משקיע נדל"ן חייב לשלב מימון בתיק הנכסים שלו,

עבודה עם מימון מפחיתה את מספר השנים,

 להגעה לעצמאות כלכלית מוחלטת.

 

זכרו לעבוד נכון עם מינוף,

צריך לקחת את ההלוואות באופן מושכל,

ולהבין שבניה של תיק נכסים היא עבודה שדורשת סבלנות ותכנון.