כאן מדברים נדלן

האם השקעה בקרנות נדל”ן תוביל לעצמאות כלכלית?

January 15, 2020

 

האם השקעה בקרנות נדל"ן תוביל לעצמאות כלכלית?

 

חשבנו רבות האם לעלות פרק בנושא,

בכל זאת השקעה בקרנות נדל"ן תופסת תאוצה מיום ליום.

כאשר המשקיעים נחשפים לקלות שבה ניתן "להשקיע בנדל"ן".

 

ישנם משקיעים שכלל לא מעוניינים "להתעסק" בהחזקה ישיריה,

עבורם זה כאב ראש לא קטן, טרחה,

וככל הנראה שאם אנו מגיעים ממקום כזה, פסיבי

השקעה בקרנות נדל"ן היא כנראה אלטרנטיבה לא רעה.

 

אם אין לכם מטרה להשיג הכנסה פסיבית חודשית,

אולי ההשקעה הזו עבורכם.

 

אך תמיד אנו צריכים לשאול את עצמנו,

האם האסטרטגיה הזו תוביל אותי בסופו של דבר לעצמאות כלכלית?

איך זה משרת אותי להגיד ליעד הכלכלי שאותו הצבנו.

 

אנו נתקלים הרבה במשריעים שאומרים,

שלא אכפת להם להשקיע 25000$ או 30,000$ בקרנות,

ומקסימום זה יצליח.

 

נמשיך עם הקו מחשבה הזה:

שנת 2020 השקעה בקרן נדל"ן של 30,000$

5 שנים, אקזיט בעוד 5 שנים, תשואה של 15% לשנים.

בשנת 2025 המשקיע "ירוויח" לצורך העניין 22,500$ אם כל התחזיות התממשו,

זה כמובן ברוטו לפני מס של 25%, אם נפחית מס ונתעלם מהוצאות נוספות שאנו צפויים לשלם,

יש כעת למשקיע 39,375$.

 

מה אותם 40,000$ קונים עבורנו ב  5 שנים שעברו?

ואיך מהמשך השקעה כזו אנו מייצרים הכנסה פסיבית חודשית שניתן להתבסס עליה?

הרי בסופו של דבר אנו רוצים שהיה לנו תיק נכסים רחב, מפוזר על פני מספר מדינות,

שיניב לנו הכנסה חודשית יציבה.

 

כאשר מתבצעת מכירה כל X זמן,

אנו מאבדים שנים שבהם יכלנו להשקיע בנדל?"ן,

להינות מעליית שוו הנכס, עלייה בשכירות,

והכנסה פסיבית חודשית.

 

נוסיף לכך את העובדה שמי שמשקיע בקרן נדל"ן,

עדיף שיעשה זאת מהון עצמי בלבד ולא יקח מימון,

מאחר והקרן לוקחת מימון של 60%.

 

התשואות המובטחות בקרנות מגלמות רמות סיכון,

מדובר בפעולות יזמות.

לכן עלינו לקחת בחשבון שבשנים אלו אולי התחזיות לא יתממשו,

אולי נרוויח פחות ממה שציפינו,

אולי גם נפסיד את הקרן שהשקענו, גם זה עלול לקרות.

 

בשורה התחתונה, משקיע שרוצה לצאת לעצמאות כלכלית,

להינות מהכנסה פסיבית רציפה,

צריך להבין שהוא עלול להפסיד כאן שנים של השקעה בנכסים

שיהוו חלק מתיק הנכסים שלו,

ואת אותו נכס שהיום ניתן לרכוש ב 100,000$ בעוד 5 שנים

כבר יעלה הרבה יותר.

כמובן אם השקענו בעיתוי הנכון!!!