כאן מדברים נדלן

מה משפיע על חישוב התשואה בנדל”ן מניב

July 23, 2019

משקיעי נדל"ן מתחילים נוטים להתמקד, אך ורק בתשואה שמראים על הנייר.

 

השקעה בנכס מניב היא הרבה מעבר למספר על נייר.

 

מה שמראים כיום המשקווים היא תשואה שיווקית, "תשואה סקסית"

ככל שהמספר גבוה יותר כך ילכוד את תשומת ליבו של המשקיע המתחיל.

 

כאשר בוחנים השקעת נדל"ן, 

רכישה של נכס מניב,

חייב להסתכל על התמונה הרחבה ולא על התשואה שיווקית.

 

רבים ממשקיעי הנדלן נוטים להתעלם מפוטנציאל לעליית ערך,

 ולהתמקד רק בתשואה עכשיוית.

 

בפודקאסט של היום נתמקד בנושא התשואה:

 

לאורך כל הפודקאסט ניתן קווי מחשבה בכל הנוגע לחישוב תשואה בנדל"ן מניב.

 

  1. תשואה= רמת סיכון בנדל"ן מניב.
  2. כיצד מחשבים תשואה עבור נכס מניב.
  3. מה ההבדל בין תשואה ברוטו לתשואה נטו בהשקעת נדל"ן.
  4. השוואה בין עסקאות נדל"ן בשווקים השונים.
  5. מה החסרונות בהשקעת נדל"ן .הבנה שתשואה מנכס מניב נמדדת לאורך זמן.
  6. מהי רמת הסיכון בהשקעה שהתשואה ממנה היא דו ספרתית.
  7. השקעה במולטי פאמלי בארה"ב, האם ניתן להתסמך על תשואה דו מספרית?
  8. דוגמא מספרית לחשיבות רכישת נכס מניב בעיתוי נכון, וכמה תשואה הנכס יניב היום במידה ומשקיע היה קונה אותו.
  9. מה הטסטרטגיה הנכונה? נכס מניב עם תשואה גבוהה משכירות או נכס עם תשואה סולידית אך פוטנציאל גבוה לעליית ערך.

 

משקיע נדל"ן צריך לעבוד על עצמו מנטלית ולהפנים שזהו תהליך,

תשואה היא לא חזות הכל,

וגם אם הדברים לא מסתדרים ישר על ההתחלה לתת צ'אנס,

לייצב את ההשקעה ולאט לאט לקצור את הפירות.

 

❤️אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ 🔔

ולזכור, תשואה סופית תוכלו לגלות רק לאחר מימוש הנכס.

 

🔴אנחנו כאן כדי להפיץ ידע, לכן נשמח שתתמכו בנו ותרשמו לערוץ YouTube שלנו 

http://bit.ly/2FwYYqL

❗❗❗ מחפשים קיצורי דרך היכנסו ללינק הבא 👈 http://bit.ly/2LDoDTC

 

💡הורד את המדריך המשפטים השיווקיים  בהשקעות נדל"ן שיכולים לרוקן לך את הכיסים

http://bit.ly/2Nj4BPV

 

✅רוצה ללמוד יותר על הברקזיט וכיצד הוא משפיע על שוק הנדלן באנגליה 

http://bit.ly/2xblUrf

 

✅ על מסלול הליווי שלנו כבר שמעת?

http://bit.ly/326YSzJ

✅הרשמה לניוזלייטר: http://bit.ly/2Nf7UY8