כאן מדברים נדלן

פרק 14: איך לבחור שוכר בדירה להשקעה

September 25, 2019

משקיע נדל"ן, שמעוניין לבנות תיק נכסים רחב,

ליצור הכנסה פאסיבית משמעותית

שבסוםו של דבר תוציא את המשקיע לעצמאות כלכלית,

חייב להבין שמדובר בעסק לכל דבר,

וכמו כל עסק משקיע נדלן צריך לקחת על עצמו אחריות.

 

יש שוכרים טובים ויש שוכרים "רעים".

למרות ששאין חובה לבצע בדיקות על השוכר,

יש מספר קרטריונים שרצוי לבדוק,

על מנת למצוא את השוכר המתאים,

אשר ישלם את השכירות החודשית בזמן.

 

בחירת השוכר הנכון,

הופכת את השקעת הנדלן למוצלחת.

 

אז מהו שוכר טוב?

  • שוכר אשר משלם בזמן את השכירות החודשית.
  • שוכר שמתחזק את הדירה להשקעה ברמה טובה.

 

בכל מדינה שבה אנו מעוניינים להשקיע בנדלן,

יש חוקים שמונהגים בין שוכר למשכיר.

כמובן שבמידה ובמדינת היעד שבחרנו להשקעה,

במידה ואין חוקים מסודרים,

עדיף לחשוב פעמיים אם לרכוש דירה להשקעה ביעד זה.

מה הפרמטרים שינחו אותנו 

בעת חיפוש שוכר עבור דירה להשקעה שרכשנו

בפודקאסט "כאן מדברים נדלן" נשוחח היום על:

 

🔴הכנסה שנתית מספקת על מנת לשלם את השכירות החודשית.

🔴יציבות בעבודה של השוכר.

🔴שוכר זמין, עונה על שאלות בטווח זמן סביר.

🔴לבדוק לשוכר את היסטוריית תשלומים בעבר.

🔴לשוכר אין עבר פלילי.

🔴שוכר מעשן או לא מעשן

🔴האם מומלץ להשכיר לשוכר שיש בעל חיים.

🔴איזה פתרונות יש על מנת להבטיח את השכירות החודשית.

 

משקיע נדל"ן חייב להבין,

שלפעמים בהתחלה או לאורך חיי ההשקעה,

ועד למציאת השוכר נכון,

עלול לעבור זמן, שהמשקיע נדל"ן מתקשה לעכל.

לפעמים למשקיע נדלן זה מרגיש מתסכל,

להמתין לשוכר הנכון שיגיע,

אבל עדיף לחכות מאשר להכניס לנכס שוכר,

שעלול לגרום לנו נזק כלכלי גבוה יותר,

מאשר  חודשיים-שלושה עד מציאת השוכר.

 

זה בהחלט אפשרי למצוא שוכר טוב, 

שיעניק להשקעת נדלן שלנו יציבות,

עם הזמן משקיע הנדל"ן צובר יותר ניסיון,

מתחיל להבין לעומק כיצד העסק של השקעות נדלן עובד.