כאן מדברים נדלן

פרק 7: האם השקעת נדלן בארה”ב 2019 אטרקטיבית?

July 31, 2019

פרק 7: האם השקעת נדלן בארה"ב 2019 אטרקטיבית?

שוק הנדלן בארה"ב מושך אליו משקיעים רבים,

לא סתם,

מחיר כניסה עבור נכס מניב יחסית נמוך,

שער החליפין דולר מול שקל אטרקטיבי,

ניתן למצוא מידע רב באינטרנט לגבי שוק הנדל"ן,

ישנה שקיפות ברמה גבוהה יחסית לשווקי נדלן אחרים.

 

יחד עם זאת כמשקיעי נדל"ן

אסור לנו לשכוח שהשוק בארה"ב נמצא כבר כ 9 שנים בעליית מחירים,

כמובן זה תלוי באיזו מדינה אנו מתמקדים.

 

אם ניקח את שוק הנדל"ן אטלנטה,

ב 2018 שמנו לב לקפיצת מחירים דרמטית,

התשואות התחילו להישחק, 

השוק הפך לשוק של מוכרים,

כאשר הנכסים נמכרים מעל למחיר הראשוני שדרשו המוכרים.

 

בפודקאסט של היום נתמקד בנושאים הבאים:

 

🔴סקירה כללית השוק בארה"ב בשנת 2019.

🔴נתונים על שוק הנדל"ן בארה"ב 2019.

🔴מדוע ריבית המשכנתאות משפיעה על שוק הנדלן בארה"ב?

🔴רפורמת המס של הנשיא טראמפ וכיצד השפיע על משקיעי נדלן.

🔴מה התשואות שניתן להשיג על נכס מניב בארה"ב?

🔴מדוע התשואות נשחקו, מיסוי, city tax.

🔴דירוג שווקי הנדלן בארה"ב.

🔴מדוע אנחנו הפסקנו להשקיע בארצות הברית?

🔴האם כדאי לרכוש נכס מניב בארצות הברית בשנת 2019?

🔴מה כדאי לקחת בחשבון במידה ורוכשים דירה להשקעה בארה"ב 2019?

🔴מה התחזית שלנו לגבי שוק הנדלן בארצות הברית?

 

המטרה של הפודקאסט כאן מדברים נדלן,

הוא להנגיש לכם מידע,

לתת לכם נקודת מבט נוספת שאולי לא חשבתם עליה,

לגבי השוק בארה"ב יש לנו ניסיון החל משנת 2011,

השוק מאז ועד היום שינה את עורו,

לא סתם אנחנו לא ממליצים למשקיעים שלנו להמשיך להשקיע כסף בארה"ב.

 

מה שאנחנו מבקשים מכם?

לפני שאתם מחליטים להשקיע בארה"ב 2019,?

תבחנו טוב את שוק הנדלן?

מה היו המחירים באותו שוק נדלן לפני המשבר 2008?

מה היו מחירי הנדלן לאחר המשבר?

מתי שוק הנדלן החל לעלות?

אם האסטרטגיה שלכם היא אקזיט, רצוי לחשוב פעמיים.

 

אל תתפתו ב2019 לקנות נכסים להשקעה זולים,

נכסים של 50,000 דולר בשווקי נדל"ן חזקים כבר לא קיימים.

ואם יש , רצוי לבדוק אותם בצורה קפדנית.