
121.7K
Downloads
150
Episodes
פודקאסט כאן מדברים נדל”ן, הוא פודקאסט על השקעות נדל”ן בארץ ובחו”ל ומטרתו לתת השראה, ידע, כלים ומוטיבציה למשקיעים שרוצים להיכנס לעולם הנדל”ן אך חוששים, למשקיעים שעושים את צעדיהם הראשוניים וכמובן למשקיעים ותיקים הרוצים להרחיב אופקים. בפודקסט נדבר על כל הנושאים החמים בעולם הנדל”ן, נדבר על עסקאות, שווקי נדל”ן, אסטרטגיות.אנחנו כאן כדי להעשיר את הידע שלכם, ולעזור לכם לעשות סדר במידע הרב אליו אתם נחשפים במדיה.
Episodes

Wednesday Aug 28, 2019
איך להשקיע בנדלן בעזרת משכנתא והלוואות❓❓❓
Wednesday Aug 28, 2019
Wednesday Aug 28, 2019
איך להשקיע בנדלן בעזרת משכנתא והלוואות❓❓❓
כדי לבנות תיק נכסים רחב משקיע נדל"ן חייב להשתמש במימון,
בין אם זה משכנתא או הלוואה,
העיקרון הוא אותו עיקרון,
שימוש בכסף של מישהו אחר כדי לייצר עוד כסף,
ובמקרה שלנו ליצור תיק נכסים מנדלן,
שיעזור לנו לצאת לעצמאות כלכלית.
שוק הנדל"ן הישראלי מציע תשואות ברוטו נמוכות למשקיע הנדל"ן,
לכן רבים התחילו להשקיע בנדל"ן מעבר לים.
הידעתם שבשנת 2017 משקיעי נדל"ן ישראלים,
העבירו מעל ל 900 מיליון שקל,
לטובת השקעות נדל"ן בחו"ל,
ברור לכולם שלא כל הכסף הזה הגיע מהון עצמי של משקיעי הנדלן.
המכשול הראשון שמשקיע נדל"ן מתחיל צריך לעבור,
הוא גיוס הון עצמי עבור השקעת נדל"ן,
המכשול השני הוא קבלת מימון על מנת שהמשקיע
יוכל לרכוש נכס מניב.
כמשקיעי נדל"ן עלינו להבין שלא משנה אם זה הנכס הראשון
או הנכס החמישי שלנו,
למצוא מקור מימון הוא תמיד אתגר,
לא תמיד נקבל משכנתא במדינת היעד בה נשקיע,
לא תמיד הבנק ישמח לתת לנו הלוואה לכל מטרה.
כמשקיעי נדלן עלינו להיות יצרתיים,
תמיד לחשוב מהיכן ניתן לגייס את הכסף,
כמובן שצריך לעשות זאת באופו מחושב,
לעבוד עם מימון דורש הכנת תוכנית מראש,
הבנת סוג ההלוואה אותה אנו לוקחים,
להבין את תנאי החזר ההלוואה.
בנדלן תלוי באיזו אסטרטגיה אנו פועלים, האם buy & Hold,
האם Fix & Flip,
האם אקזיט,
לפי האסטרטגיה אנו נבחר את סוג המשכנתא או ההלוואה,
החזר המשכנתא או ההלוואה הרצוי,
מספר שנים להחזר ההלוואה או המשכנתא.
בפודקאסט "כאן מדברים נדלן" נשוחח היום על:
🔴 סוגי הלוואות בארץ שניתן להשתמש להשקעת נדלן בחו"ל.
🔴משכנתא לכל מטרה עבור רכישת דירה להשקעה בחו"ל.
🔴 סוגי משכנתא אשניתן לקבל כמשקיעים זרים.
🔴מהי הלוואת בלון, מדוע מומלץ להשתמש בפלטפורמה זו?
🔴איך שימוש נכון בהלוואות יכול להוביל לעצמאות כלכלית?
🔴case study- דוגמא ללקיחת הלוואת בלון והגדלת ההון העצמי.
🔴case study- דוגמא ללקיחת משכנתא לכל מטרה והשקעה בנכסים בחו"ל.
לסיכום, משקיע נדל"ן חייב לשלב מימון בתיק הנכסים שלו,
עבודה עם מימון מפחיתה את מספר השנים,
להגעה לעצמאות כלכלית מוחלטת.
זכרו לעבוד נכון עם מינוף,
צריך לקחת את ההלוואות באופן מושכל,
ולהבין שבניה של תיק נכסים היא עבודה שדורשת סבלנות ותכנון.
Comments (0)
To leave or reply to comments, please download free Podbean or
No Comments
To leave or reply to comments,
please download free Podbean App.