121.6K
Downloads
150
Episodes
פודקאסט כאן מדברים נדל”ן, הוא פודקאסט על השקעות נדל”ן בארץ ובחו”ל ומטרתו לתת השראה, ידע, כלים ומוטיבציה למשקיעים שרוצים להיכנס לעולם הנדל”ן אך חוששים, למשקיעים שעושים את צעדיהם הראשוניים וכמובן למשקיעים ותיקים הרוצים להרחיב אופקים. בפודקסט נדבר על כל הנושאים החמים בעולם הנדל”ן, נדבר על עסקאות, שווקי נדל”ן, אסטרטגיות.אנחנו כאן כדי להעשיר את הידע שלכם, ולעזור לכם לעשות סדר במידע הרב אליו אתם נחשפים במדיה.
Episodes
Friday Jun 26, 2020
Friday Jun 26, 2020
מעוניין להשקיע בנדל"ן לא יודע מהיכן להתחיל 👉👉👉 https://bit.ly/3eyKyW9
💕אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ ה YouTube שלנו 🔔 לינק הבא 👈👈👈 http://bit.ly/2lAA0QH
היכנס לדף הפייסבוק שלנו לקריאת עוד תכנים על עולם הנדלן http://bit.ly/2X30VpG
כניסה לאתר פאמלי אקזיט 🌐🌐🌐 http://bit.ly/31QsWPD
הרשמה לניוזלייטר:👈👈👈 : http://bit.ly/2Nf7UY8
איך משבר הקורונה ישפיע על הנדל"ן? http://bit.ly/2TxOrTF
פודקאסט כאן מדברים נדלן 👈👈👈 http://bit.ly/337A9Lp
בועת נדל"ן בישראל 👈👈👈 https://bit.ly/2yshwrQ
כיצד להימנע מתרמיות בהשקעות נדלן בחול?👈 http://bit.ly/2TcyVeN
איך לנהל השקעות בנדלן בעת משבר הקורונה?👈 http://bit.ly/2TxOrTF
איך משבר הקורונה השפיע על המשכנתא? 👈 https://bit.ly/3bHJgH7
איך לבנות אסטרטגיה לעצמאות כלכלית מהשקעות נדלן? 👈👈👈 http://bit.ly/2YM5xwp
השקעות נדלן- דירה להשקעה ביוון 2019 👈👈👈 http://bit.ly/2mvfPE1
Sunday May 03, 2020
Sunday May 03, 2020
איך להשקיע בנדלן בעת משבר?
בשבוע שעבר פירסמנו פוסט אשר מודה לביבי ולממשלה על התנהלות במשבר,
בעיקר התכוונו לטיפול או יורת נכון חוסר הטיפול בעצמאיים.
לנו לקח בדיוק שבוע להבין שעלינו לנקוט צעדים על מנת להזניק את העסק קדימה,
ואנחנו לא הולכים לעצור, לא בפן העסקי ובטח לא בהרחבת תיק הנכסים.
הגענו למסקנה שדווקא עכשיו עלינו לרכוש נכס נוסף,
בימים אלו אנו רואים את העוצמה בהחזקת נכסים להשקעה,
למרות המצב השכירויות ממשיכות להיכנס וההכנסה הפסיבית ברובה לא נפגעה.
לעומת זאת ראינו משקיעים חסרי ניסיון אשר נסוגו מעסקה,
מאחר והם היו בטוחים שהשוק עומד לקרוס.
אז נכון יהיו שווקים שמחירי הנדל"ן בהם ירדו,
אך עדיין, אפילו בעת משבר, ישנם שווקים שמחירי הנכסים לא ירדו,
ואף בטווח הארוך ימשיכו להעלות, מאחר והעיתוי השקעה הוא נכון.
משקיעי נדלן חייבים להבין לדעת לנצל הזדמנויות,
חייבים להבין איך להשקיע גם בעת משבר.
💕אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ ה YouTube שלנו 🔔 לינק הבא 👈👈👈 http://bit.ly/2lAA0QH
כניסה לאתר פאמלי אקזיט 🌐🌐🌐 http://bit.ly/31QsWPD
הרשמה לניוזלייטר:👈👈👈 : http://bit.ly/2Nf7UY8
היכנס לדף הפייסבוק שלנו לקריאת עוד תכנים על עולם הנדלן http://bit.ly/2X30VpG
Sunday Apr 26, 2020
Sunday Apr 26, 2020
על מסלול הליווי שלנו כבר שמעת?
מלא שאלון היכרות קצר ונחזור אליך עם פרטים 👉👉👉 http://bit.ly/37YY02c
*****************************************************************
האם וירוס הקורונה יגרום למשבר בשוק הנדל"ן בישראל❓
אז כולם תמימי דעים שוירוס הקורונה הוא כאן כדי להישאר,
מכאן לכל אחד מאיתנו יש את הבחירה
האם להבין שיש כאן הזדמנות כלכלית או
האם אנו נותנים לפחד להמשיך לנהל אותנו?
בשבועות האחרונים אנו נשאלים יותר מפעם אחת,
מה דעתינו על שוק הנדלן בישראל בתקופה הקורונה.
אם ניתן לסכם שאת במספר מילים,
אנחנו חושבים שהכיוון כלפי מטה בכל הנוגע למחירי הנדלן בישראל.
למה?
התשובה מורכבת ממספר רב של גורמים,
כמובן שהעלנו לדיון את אותם פרמטרים,
שעוזרים לנו לקבל הבנה על כיוון השוק.
חשוב לנו לציין שהתרחישב יתממש רק אם נמשיך לראות
את ממשלת ישראל מגמגמת בכל הקשור לטיפול הכלכלי במשק.
בסופו של דבר מי שמוביל את הקטר הנדלן,
מושך את המחירים למעלה או למטה
זהו הציבור הרחב.
️💕אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ ה YouTube שלנו 🔔 לינק הבא 👈👈👈 http://bit.ly/2lAA0QH
כניסה לאתר פאמלי אקזיט 🌐🌐🌐 http://bit.ly/31QsWPD
כיצד להימנע מתרמיות בהשקעות נדלן בחול? http://bit.ly/2TcyVeN
רוצה ללמוד יותר על השקעות נדלן באנגליה, ברקזיט, למה להשקיע באנגליה? http://bit.ly/2YQraQx
Sunday Apr 19, 2020
Sunday Apr 19, 2020
על מסלול הליווי שלנו כבר שמעת?
מלא שאלון היכרות קצר ונחזור אליך עם פרטים 👉👉👉 http://bit.ly/37YY02c
*****************************************************************
איך הקורונה משפיעה על השקעות נדלן לטווח קצר?
משבר הקורונה עלול להשפיע על כלכלות רבות בעולם,
כבר עכשיו אנו רואים את האפקט על ענפי תעסוקה רבים.
אפשר להגיד שאחד הענפים שצפוי להיקלע למשבר הוא ענף התיירות,
בין אם זה חברות תעופה, מלונות, צימרים, דירות נופש להשכרה.
אחת הנישות הפופולריות בשנים האחרונות היא "השכרה לטווח קצר"
ובמילה שכולם בטוח מכירים AIRBNB, למרות שמדובר באתר אחד מיני רבים,
אשר נותן פלפורמה לבעלי דירות להשכיר את הנכס בקלות.
במדיה אפשר לראות את המצוקה שאליה נקלעו משקיעים שבחרו בנישה זו,
בתל אביב גל של ביטולים הביא את המשקיעים להבנה שעליהם לשנות אסטרטגיה,
ולהוציא את הנכס שלהם להשכרה לטווח ארוך,
במידה והם רוצים בכלל לראות הכנסה מההשקעה שלהם.
מצב זה גרם לגידול משמעותי בהיצע הנכסים בתל אביב,
כאשר משקיעי נדל"ן צריכים להתחיל להתפשר על כמה מאות שקלים,
על מנת למצוא שוכרים במהירות.
אפשר גם לקחת את העיר אילת כדוגמא,
פסח היא תקופה עמוסה בהזמנות, גם למלונות, גם לדירות נופש בעיר,
אך הקורונה הביאה לתפוסה כמעט אפסית,
וככל הנראה העיר ,שמושתת כולה על תיירות, תישאר שוממת לתקופה לא מבוטלת.
כמשקיעי נדלן שמעוניינים להתבסס על ההכנסה שלנו בעת משבר,
יש להבין שעלינו ליצור תיק מפוזר, מגוון ומאוזן.
להבין שכשאר מבטיחים לנו רמות תשואה גבוהות זה מגיע עם תג מחיר,
הסיכון על ההשקעה בהתאם,
ואכן מי שבחר להשקיע בנישה זו צריך להתחיל למצוא פתרונות.
אנחנו לא נגד הנישה הזו, אך מי שיש לו תיק קטן של נכסים,
או נכס בודד, לא יכול להישען על סוג השקעה זו בעת משבר, מיתון.
כמשקיעי נדלן האסטרטגיה שלנו עומדת במבחן בעיתות משבר,
כשהכל ורוד והנתונים הכלכלים הם קלאסיים ההשקעות עובדות,
השאלה, האם ניתן להסתמך על האסטגיה שבנינו בעת משבר?
Tuesday Mar 24, 2020
Tuesday Mar 24, 2020
איך לנהל השקעות בנדלן בעת משבר הקורונה?
לאחרונה אנו מקבלים כמות פניות רבה מצד משקיעים,
כולם בהיסטריה, ואנו כמובן לא מאשימים אותם.
לפני שבועיים הסברנו כיצד משבר הקורונה יכול להשפיע על הכלכלה,
אפשר להגיד שנתנו מקרי קיצון, אך לצערינו התסריט ההוא התממש,
מי שלא צפה בפרק מומלץ בחום http://bit.ly/2TxOrTF
בכל יום אנו עדים לידיעות שמגיעות מהעולם,
לא קל לעכל את מה שהעולם חווה בימים אלו,
וככל הנראה המערכה תהיה ממושכת.
כל מדינה בוחרת טקטיקה כזו האחרת להתמודדות עם הקורונה,
כל צעד שנוקטים משפיע על כלכלת המדינה,
אין מדינה אחת שלא הכניסה יד לכיס על מנת לסייע לכלכלה לצוף עד חלוף זעם.
החוסר ודאות משפיע כמעט על כולם,
החדשות בכל מקום, פייסבוק, יוטיוב, אינטרנט, רדיו, טלויזיה,
אין דרך להתחמק ממטר החדשות שנוחת עלינו.
אבל דווקא עכשיו זו העת של משקיעים לנסות לנתח את המצב מזוית אחרת,
האם אתם נותנים לפחד להשתלט עליכם בשלב זה,
האם אתם חלק מהתסריט האפוקליפסי?
מדינות שגם ככה היו במצב כלכלי לא טוב מן הסתם המשבר יגרור אותם
למיתון עמוק, קחו לדוגמא את איטליה.
משבר הקורונה ישפיע על כל מדינה אחרת מבחינה כלכלית.
בנדלן יש מגמות,
ולכן תלוי היכן משבר הקורונה תפס כל מדינה,
האם המחירים היום בשיא?
האם שוק הנדל"ן החל להתאושש?
האם יש היצע גדול של נכסים באותו אזור?
דווקא המשבר הזה בדיוק כמו קודמיו,
צריך לחדד לכולנו את החשיבות ביצירת הכנסה פסיבית.
הנה עוד טיפ כיצד לעבור את המשבר,
נסו לצרוך פחות תקשורת אפוקלפיסית,
ישנו גם מידע כלכלי מבוסס, אופטימי,
ולא רק תרחישי אימה על כך שכל העולם הולך להיחרב.
רוצה להתחיל להשקיע בנדלן ולא יודע מהיכן להתחיל?
על מסלול הליווי שלנו כבר שמעת?👉👉👉 http://bit.ly/326YSzJ
כניסה לאתר פאמלי אקזיט 🌐🌐🌐 http://bit.ly/31QsWPD
️💕אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ ה YouTube שלנו 🔔 לינק הבא 👈👈👈 http://bit.ly/2lAA0QH
איך להרויח 20% תשואה על השקעת נדלן סולידית? http://bit.ly/33aDny4
כיצד להימנע מתרמיות בהשקעות נדלן בחול? http://bit.ly/2TcyVeN
רוצה ללמוד יותר על השקעות נדלן באנגליה, ברקזיט, למה להשקיע באנגליה? http://bit.ly/2YQraQx
פודקאסט, כאן מדברים נדל"ן 👈👈👈 http://bit.ly/337A9Lp
איך הריבית האפסית מחסלת את התשואה על קרן פנסיה 👈👈👈 http://bit.ly/2Z6oGJO
איך לבנות אסטרטגיה לעצמאות כלכלית מהשקעות נדלן? 👈👈👈 http://bit.ly/2YM5xwp
השקעות נדלן- דירה להשקעה ביוון 2019 👈👈👈 http://bit.ly/2mvfPE1
הורד את המדריך המשפטים השיווקיים בהשקעות נדל"ן שיכולים לרוקן לך את הכיסים http://bit.ly/2Nj4BPV
הרשמה לניוזלייטר:👈👈👈 : http://bit.ly/2Nf7UY8
היכנס לדף הפייסבוק שלנו לקריאת עוד תכנים על עולם הנדלן http://bit.ly/2X30VpG
Sunday Mar 08, 2020
Sunday Mar 08, 2020
איך ישפיע וירוס קורונה על השקעות נדלן?
אין אחד שלא שמע על וירוס הקורונה ,
מאז הסארס לא היתה פאניקה כזאת.
בכל יום אנו נחשפים לעוד הנחיות של משרד הבריאות,
עוד מדינות שחל איסור לטוס אליהם,
עוד אזרחים שנדבקו,
ועוד אלפי אזרחים ששוהים בבידוד.
כולנו חשפנו לכמות האזרחים שנדבקו באיטליה, אירן
באיטליה נסגרו מוסדות החינוך למשך שבועיים.
בנקים מרכזיים ברחבי העולם החלו בהורדת ריבית,
קנדה, אוסטרליה, ארה"ב, חלק מהמדינות שכבר התחילו לנקוט צעדים,
על מנת לצמצם את הפגיעה העתידית בכלכלה.
ענפים רבים ספגו וסופגים פגיעה משמעותית,
ענף התיירות, תעופה, קמעונאות,
הם רק חלק קטן ענפים שנפגעו.
חשוב לציין שעדיין לא מדובר עדיין במשבר עולמי,
אך אין ספק שיש ריח באוויר שמשהו מתבשל,
החוסר ודאות עלול לגרום לציבור הפחד חרדה, פחד,
וכאשר הציבור הרחב מתחיל להרגיש פחד נוצרת השפעה ישירה על הצריכה,
הצריכה יורדת…..ומשם עלול להיווצר כדור שלג שישפיע על כל העולם.
חשוב לציין שכמשקיעי נדל"ן,
אנו מחכים להזדמנויות כאלו בדיוק כמו משבר הסאס פריים, ברקזיט…
בפרק של היום נתנו את נקודת המבט שלנו על השפעת וירוס הקורונה
איך ישפיע הוירוס על הכלכלות השונות?
איך ישפיע על כלכלת ישראל.
חשוב להבין שמוקדם מאוד לקבוע מה תהיה התוצאה של הקורונה,
אנו נתנו תרחישי קיצון שעלולים לקרות, אך זה ממש לא ודאי.
ובנימה מעט אופטימית,
קחו את הדברים בפורפורציה,
נסו להבין שכאשר הציבור הרחב חושש,
זוהי ההזדמנות שלכם כמשקיעי נדל"ן מקצועיים לפעול.
רוצה להתחיל להשקיע בנדלן ולא יודע מהיכן להתחיל?
על מסלול הליווי שלנו כבר שמעת?👉👉👉 http://bit.ly/326YSzJ
**************************************************************************************
כניסה לאתר פאמלי אקזיט 🌐🌐🌐 http://bit.ly/31QsWPD
************************************************************************************
️💕אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ ה YouTube שלנו 🔔 לינק הבא 👈👈👈 http://bit.ly/2lAA0QH
******************************************************************************************
איך להרויח 20% תשואה על השקעת נדלן סולידית? http://bit.ly/33aDny4
*********************************************************************************************
רוצה ללמוד יותר על השקעות נדלן באנגליה, ברקזיט, למה להשקיע באנגליה? http://bit.ly/2YQraQx
********************************************************************
פודקאסט, כאן מדברים נדל"ן 👈👈👈 http://bit.ly/337A9Lp
********************************************************************
איך הריבית האפסית מחסלת את התשואה על קרן פנסיה 👈👈👈 http://bit.ly/2Z6oGJO
********************************************************************
איך לבנות אסטרטגיה לעצמאות כלכלית מהשקעות נדלן? 👈👈👈 http://bit.ly/2YM5xwp
********************************************************************
השקעות נדלן- דירה להשקעה ביוון 2019 👈👈👈 http://bit.ly/2mvfPE1
********************************************************************
הורד את המדריך המשפטים השיווקיים בהשקעות נדל"ן שיכולים לרוקן לך את הכיסים http://bit.ly/2Nj4BPV
********************************************************************
הרשמה לניוזלייטר:👈👈👈 : http://bit.ly/2Nf7UY8
********************************************************************
היכנס לדף הפייסבוק שלנו לקריאת עוד תכנים על עולם הנדלן http://bit.ly/2X30VpG
Sunday Feb 16, 2020
Sunday Feb 16, 2020
האם השקעת נדל"ן נחשבת כהכנסה פסיבית?
הנה נושא שלא מקבל מספיק תומת לב בקרב קהילת המשקיעים,
האם השקעת נדל"ן היא השקעה פסיבית?
כמה זמן צריך המשקיע להקדיש בחודש כדי "לנהל" את ההשקעה,
מה הופך את ההשקעה לפסיבית?
נושא שמטריד לא מעט מתעניינים אשר מעוניינים להפוך למשקיעי נדל"ן,
בייחוד אם אותם משקיעים מגיעים משוק ההון,
שם ההשקעות הן פסיביות לחלוטין (לא נדבר כרגע על רמת הסיכון ומה עדיף).
כולנו מעוניינים בהשקעה של "שגר ושכח" ושהכסף יכנס כמו שעון שוויצרי
לחשבון הבנק,
אך בואו נהיה ריאליים, מי שמעוניין להיות הבעלים הגאים של נכס להשקעה,
רצוי להגיע עם תיאום ציפיות ריאלי.
בגדול, כן!!! השקעת נדל"ן היא פסיבית,
אך הדרך לנחלה עוברת עם לא מעט מכשולים,
משקיע נדל"ן צריך להבין שבהתחלה יש צורך לייצב את השקעת הנדל"ן,
זה עלול לקחת זמן, בין אם זה שנה אולי שנתיים,
לפעמים זה הולך ממש חלק ולפעמים יש צורך לבלוע כמה צפרדעים.
אין זה אומר שההשקעה לא טובה, לחלוטין לא!!!
זה אומר שישנם קשיים שיש לעבור.
ישנם מספר גורמים שיהפכו את ההשקעה לפסיבית עם הזמן,
חברת הניהול היא ללא ספק אחד מהגורמים האלו,
הרבה תלוי בהם, ברמת המקצועיות, על מנת שאנו כמשקיעים,
נוכל להנות מהפירות.
בסופו של דבר, אחרי שמייצבים את ההשקעה,
ההכנסה הופכת לפסיבית עבור המשקיע,
התהליך הזה עוזר למשקיע ללמוד להכיל בלתמים,
ובסופו של דבר להרחיב את תיק הנכסים שלו.
רוצה להתחיל להשקיע בנדלן ולא יודע מהיכן להתחיל?
על מסלול הליווי שלנו כבר שמעת?👉👉👉 http://bit.ly/326YSzJ
**************************************************************************************
כניסה לאתר פאמלי אקזיט 🌐🌐🌐 http://bit.ly/31QsWPD
************************************************************************************
️💕אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ ה YouTube שלנו 🔔 לינק הבא 👈👈👈 http://bit.ly/2lAA0QH
******************************************************************************************
איך להרויח 20% תשואה על השקעת נדלן סולידית? http://bit.ly/33aDny4
*********************************************************************************************
רוצה ללמוד יותר על השקעות נדלן באנגליה, ברקזיט, למה להשקיע באנגליה? http://bit.ly/2YQraQx
Sunday Feb 02, 2020
Sunday Feb 02, 2020
עם מי מתייעצים לפני רכישת דירה להשקעה?
החלטתם להשקיע בנדלן? מצוין!
מנקודת מבט שלנו מדובר באפיק ההשקעה הטוב ביותר,
מעניק יציבות לאורך זמן,
עליית שווי הנכס ועלייה בשכירויות לאורך זמן,
ניתן להתבסס על הכנסה פסיבית חודשית,
והכי חשוב באמצעות פרוטפוליו נכסים מניבים ניתן להגיע לעצמאות כלכלית.
אז משוכה אחת עברתם,
עכשיו הגיע הזמן להיות פרקטיים, צעשיים,
ולהפוך את ההחלטה "על הנייר"
להשקעת נדל"ן מוחשית.
בחלק הזה המח יתחיל לעבוד שעות נוספות,
באיזו מדינה כדאי להשקיע,
איזה סוג השקעה כדאי לבחור, קרן נדלן?החזקה ישירה?
באיזו חברה, משווק כדאי לבחור…….
לאחר שלעסתם מכל כיוון את כל האופציות העומדות בפניכם,
וקיבלתם החלטה באיזה סוג נכס להשקיע, איזו חברה,
הגיע הזמן לקפוץ למים.
אז התחלתם לבחון השקעה ספציפית, נכס,
אם היה לנו מד פחד למדוד את סף החששות והפחדים של המשקיע,
סביר להניח שהיה נמצא ברף העליון.
בשלב הזה אתם מנסים לקבל גושפנקה להשקעה
מד"ר גוגל, קרובי משפחה, חברים,
יועצים פיננסים, פורומים למיניהם.
בקיצור אתם מכניסים את עצמכם למלחמת התשה לא פשוטה,
תייעצים עם כולם, מקבלים חוות דעות סותרות,
ומתמלאים פחדים, חששות מדוע לא כדאי לבצע את הרכישה.
אנחנו בעד לבדוק, אבל אם אתם החלטתם להיוועץ,
תתייעצו עם האנשים הנכונים.
כאשר אנחנו חולים אנחנו ניגשים לרופא,
כאשר יש לנו סתימה אנו קוראים לשרברב,
אז למה כשמדובר בהשקעות נדל"ן אתם מבססים את ההחלטה שלכם
לפי גוגל ומכרים שבפעמים רבות אין להם בכלל ניסיון בהשקעות?
בנוסף עליכם להבין שלכל איש מקצוע תהיה דעה שונה,
לא כולם הולכים באותה הדרך,
לא כולם משקיעים באותה הנישה,
בחרתם איש מקצוע שאתם סומכים עליו
תפנו אליו את השאלות המטרידות אתכם.
אחרי הכל הוא האדם אשר יוהיל, ילווה אתכם בהשקעת הנדל"ן.
תפסיקו להתיש את עצמכם,
תורידו את סף החרדות , פחד
ותתחילו לקבל החלטות מושכלות!!!
Wednesday Jan 15, 2020
Wednesday Jan 15, 2020
האם השקעה בקרנות נדל"ן תוביל לעצמאות כלכלית?
חשבנו רבות האם לעלות פרק בנושא,
בכל זאת השקעה בקרנות נדל"ן תופסת תאוצה מיום ליום.
כאשר המשקיעים נחשפים לקלות שבה ניתן "להשקיע בנדל"ן".
ישנם משקיעים שכלל לא מעוניינים "להתעסק" בהחזקה ישיריה,
עבורם זה כאב ראש לא קטן, טרחה,
וככל הנראה שאם אנו מגיעים ממקום כזה, פסיבי
השקעה בקרנות נדל"ן היא כנראה אלטרנטיבה לא רעה.
אם אין לכם מטרה להשיג הכנסה פסיבית חודשית,
אולי ההשקעה הזו עבורכם.
אך תמיד אנו צריכים לשאול את עצמנו,
האם האסטרטגיה הזו תוביל אותי בסופו של דבר לעצמאות כלכלית?
איך זה משרת אותי להגיד ליעד הכלכלי שאותו הצבנו.
אנו נתקלים הרבה במשריעים שאומרים,
שלא אכפת להם להשקיע 25000$ או 30,000$ בקרנות,
ומקסימום זה יצליח.
נמשיך עם הקו מחשבה הזה:
שנת 2020 השקעה בקרן נדל"ן של 30,000$
5 שנים, אקזיט בעוד 5 שנים, תשואה של 15% לשנים.
בשנת 2025 המשקיע "ירוויח" לצורך העניין 22,500$ אם כל התחזיות התממשו,
זה כמובן ברוטו לפני מס של 25%, אם נפחית מס ונתעלם מהוצאות נוספות שאנו צפויים לשלם,
יש כעת למשקיע 39,375$.
מה אותם 40,000$ קונים עבורנו ב 5 שנים שעברו?
ואיך מהמשך השקעה כזו אנו מייצרים הכנסה פסיבית חודשית שניתן להתבסס עליה?
הרי בסופו של דבר אנו רוצים שהיה לנו תיק נכסים רחב, מפוזר על פני מספר מדינות,
שיניב לנו הכנסה חודשית יציבה.
כאשר מתבצעת מכירה כל X זמן,
אנו מאבדים שנים שבהם יכלנו להשקיע בנדל?"ן,
להינות מעליית שוו הנכס, עלייה בשכירות,
והכנסה פסיבית חודשית.
נוסיף לכך את העובדה שמי שמשקיע בקרן נדל"ן,
עדיף שיעשה זאת מהון עצמי בלבד ולא יקח מימון,
מאחר והקרן לוקחת מימון של 60%.
התשואות המובטחות בקרנות מגלמות רמות סיכון,
מדובר בפעולות יזמות.
לכן עלינו לקחת בחשבון שבשנים אלו אולי התחזיות לא יתממשו,
אולי נרוויח פחות ממה שציפינו,
אולי גם נפסיד את הקרן שהשקענו, גם זה עלול לקרות.
בשורה התחתונה, משקיע שרוצה לצאת לעצמאות כלכלית,
להינות מהכנסה פסיבית רציפה,
צריך להבין שהוא עלול להפסיד כאן שנים של השקעה בנכסים
שיהוו חלק מתיק הנכסים שלו,
ואת אותו נכס שהיום ניתן לרכוש ב 100,000$ בעוד 5 שנים
כבר יעלה הרבה יותר.
כמובן אם השקענו בעיתוי הנכון!!!
Wednesday Dec 25, 2019
Wednesday Dec 25, 2019
כמה הון עצמי דרוש עבור השקעת נדלן?
לנו כמשקיעים זרים לא קל לקבל משכנתא במדינת היעד ,
ולכן עלינו להביא את מלוא סכום השקעת הנדל"ן עבור אותה עסקה.
כמה בעצם הון נצטרך לחסוך עבור השקעת נדל"ן,
האם יהיה נכון להשתמש במימון מלא על ההשקעה?
ובכן, התשובה היא אינדודואלית,
הכל תלוי בפרופיל של המשקיע,
ביכולת החסכון החודשית שלו,
ביכולת שלו להכיל מימון.
לאחרונה אנו נתקלים במשקיעים רבים,
אשר מגיעים עם הון עצמי נמוך מאוד או ללא הון עצמי כלל,
ורוצים לעשות צעדים ראשונים בעולם הנדל"ן
או לבצע רכישה נוספת על מנת להרחיב את תיק הנכסים.
אנו מנסים להבין את פרופיל הלקוח על מנת לתת ייעוץ והכוונה נכונה,
אם משקיע לא חוסך ברמה החודשית, הרי לקיחת מינוף גבוה עלול להעיק ברמה החודשית,
ולכן אנו מייעצים לא להשקיע בכוח ולהסתכן.
מצד שני משקיע אשר יש לו יכולת חסכון משעמותית כל חודש חייב להשתמש במינוף
על מנת להרחיב את תיק הנכסים שלו ,
ולנצל את השנים בהם היכולת חסכון היא גבוהה.
לקיחת מימון מהארץ עלול לגרום למשקיע להיות בתזרים שלילי,
לכן לקיחת המימון צריכה להיעשות בחכמה ואחריות.
שימוש במינוף הוא מצוין, והוא חובה עבור משקיעי נדל"ן,
אך לא בכל מחיר, לפעמים עדיף לקחת צעד לאחור,
להמשיך להגדיל את ההון העצמי שלנו,
ולהשקיע בנדל"ן כאשר אנו יותר מוכנים כלכלית לבצע את המהלך.
️💕אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ ה YouTube שלנו 🔔 לינק הבא 👈👈👈 http://bit.ly/2lAA0QH
כניסה לאתר פאמלי אקזיט 🌐🌐🌐 http://bit.ly/31QsWPD
איך להרויח 20% תשואה על השקעת נדלן סולידית? http://bit.ly/33aDny4