כאן מדברים נדלן

כיצד לבנות בנדלן תיק נכסים מניבים מפוזר על פני מספר מדינות?

 

איך לבנות בנדלן תיק נכסים מניבים מפוזר על פני מספר מדינות?

 

משקיעי נדלן הם אנשי עסקים לכל דבר,

איש עסקים לא אמור לבזבז את זמנו ברעיון שלא מקדם אותו עסקית.

כדי לבנות עסק כלכלי מצליח, לאורך השנים, שיעמוד במשברים,

על איש העסקים להיות יצרתי, ולהבין שרק עם סבלנות ניתן לבנות עסק מצליח.

 

כמשקיעי נדל"ן עלינו לבנות לעצמנו מעגל כלכלי,כדור שלג

אשר יוביל לעצמאות כלכלית ביום מן הימים.

 

במידה ונשקיע רק בשוק נדל"ן אחד, 

יקח לנו זמן רב ליצור תיק נכסים מניב,

מאחר וישנה מחוזריות בשוק הנדל"ן.

 

כיום, בכפר הגלובלי שאנו חיים בו,

ישנה נגישות וקלות עבורנו כמשקיעי נדלן,

להשקיע במדינות מרוחקות,

ולבנות תיק נכסים גלובלי אשר מפוזר על פני מספר מדינות.

 

אבל איך עושים זאת הלכה למעשה?

מה הדרך הנכונה?

 

אנו נתקלים במשקיעים בתחילת דרכם,

שיש להם הון עצמי נאה, אשר יכול ליצור עוגן לבניית התיק.

רבים מהם שמעו את המילה "פיזור" וישר פירשו זאת,

שרצוי וכדאי לפזר את ההון על פני מספר ארצות, רק לצורך הפיזור.

 

להגיד השקענו בישראל, גרמניה, ארה"ב, אנגליה, יון

רק כדי להגיד פיזרתי, זה לא צורת התנהלות נכונה כמשקיעים.

 

מה שקובע את הפיזור הוא עיתוי ההשקעה

 

אם שוק נדל"ן לא נמצא בנקודת כניסה נכונה,

מדוע לבחור להשקיע בשוק זה? רק לשם הפיזור.

 

כמשקיעים מאוד חשוב לקבל החלטות מושכלות,

אם פספסתם את הרכבת באותו שוק, חכו לעיתוי כניסה הבא,

אך לבינתיים תשקיעו בשוק שיותר נכון להשקעה.

אתם עלולים לאבד זמן יקר שבו יכלתם להגדיל את ההון העצמי,

להנות מעליית שכירויות, לצבור ניסיון כמשקיעים.

 

פיזור יכול להתפרש בהרבה מובנים,

ניתן להשקיע באותו שוק נדל"ן אך לקנות טייפים שונים של קהל יעד,

או טייפ שונה של סוגי נכסים מניבים.

 

הכל מתחיל ונגמר ביעד הפיננסי שאותו אנו מציבים לעצמאות כלכלית,

כל השקעה, צריכה להתאים לתוכנית הכלכלית שבנינו.

אל תתפתו להשקיע במוטציות נדלניות שסף הכניסה נמוך,

רק כדי להגיד "השקעתי בגרמניה, השקעתי בארה"ב"

לבנות פרוטפוליו נכסים מניבים מאוזן זו ריצת מרתון לא ריצת ספרינט!!!

 

הרשמה לניוזלייטר:👈👈👈 : http://bit.ly/2Nf7UY8

 

*****************************************************************

 

 

 

האם כדאי להשקיע בנדלן עם שותפים?

הרשמה לניוזלייטר:👈👈👈 : http://bit.ly/2Nf7UY8

 

*****************************************************************

האם כדאי להשקיע בנדלן עם שותפים?

 

השקעת נדל"ן עלולה לפעמים להרתיע משקיעים,

בייחוד שמדובר בהשקעות נדלן מעבר לים,

משקיעים חוששים לעשות את הצעד הראשוני לבד.

 

לאחרונה פונים אלינו הרבה משקיעים בתחילת הדרך,

אשר בוחנים את האפשרות להשקיע עם שותפים,

בדר"כ מדובר בחבר ילדות, בן משפחה.

 

השקעת נדל"ן, בניית תיק נכסים מניבים,

הוא תהליך ארוך טווח,

אפשר לציין שאתם בעצם מתחילים להקים עסק,

כדי שהעסק יצליח וישגשג צריך לנהל אותו בצורה נכונה,

אחרת העסק יהפוך לכושל,

 ובמקרה שלנו ההשקעה תרד לטימיון.

 

כאשר באים להשקיע עם שותפים רצוי תחילה ךהבין,

מדוע בעצם אנחנו זקוקים לשותף בהשקעת נדל"ן,

האם המטרה היא רכישה חד פעמית?

האם המטרה היא לבנות תיק נכסים משותף? הרי טובים השניים מן האחד :)

איך האינטרסים של השותפים מצתלבים יחד,

ובשורה התחתונה איך זה מוביל את השותפים לעצמאות כלכלית.

 

בפרק נדון בכל הסוגיות שיש לשקול לפני כניסה לשותפות,

על מה לתת דגש כדי שההשקעה, הזמן והכסף 

יהיו שווים את המסע המשותף לעצמאות כלכלית.

חינוך פיננסי ויזמות לילדים- עם אורית לוי מחברת ויוצרת הספר דמי כיס

חינוך פיננסי ויזמות לילדים- עם אורית לוי מחברת ויוצרת הספר “דמי כיס”

 

הפעם הצטרפה אלינו מחברת ויוצרת הספר “דמי כיס” אורית לוי,

הספר "דמי כיס" משלב בין כסף חוויה ויזמות.

הספר כתוב בצורה קלילה, ציורית אשר כל ילד יכול להתחבר אליה,

בספר אורית מעבירה לילדים כיצד נכון להתייחס ולנהל כסף.

 

הדרך לעצמאות כלכלית מתחילה בחשיבה שלנו,

ההצלחה הכלכלית שלנו מתחילה בחשיבה פיננסית נכונה.

 

רבים מאיתנו לא נחשפו לחשיבה כלכלית נכונה בגיל צעיר,

בעבר חינוך פיננסי לא היה נפוץ כלל,

לא דיברו על כסף בבית,

ובסופו של דבר יצרו דור שלא מבינים מושגים בסיסיים לכלכלה,

איך להתנהל כלכלית ברמה החודשית,

איך לייצר הון עצמי להשקעות עתידיות…..

פחד מליקחת הלוואות,

והגישה הכי גרועה, "תקנה דירת מגורים ותהיה מסודר".

 

אצלנו מתחיל השינוי, אנחנו רוצים ליצור דור חדש, 

דור שמבין בכסף, מבין במימון, מבין איך לקחת סיכון מחושב,

ובעיקר מבין שעליו ליצור הכנסה פסיבית על מנת להינות מעצמאות כלכלית

 

הטבה עד ל 10.12.2019 על כל המוצרים 10% הנחה על 

לינק http://bit.ly/33twpDQ

לקבלת ההטבה יש להזין את המילה "אקזיט"

איך להתחיל להשקיע בנדלן ולהתגבר על הפחדים?

איך להתחיל להשקיע בנדלן ולהתגבר על הפחדים?

 

אחד המכשולים הכי קשים בהשקעות נדלן הוא הרכישה הראשונה,

ישנה חוסר ודאות מהעתיד לבוא,

האם המהלך נכון? האם ההשקעה תיצלח? וכו וכו

לא חסר :)

 

הרבה מתקשים לעשות את המעבר מהתיאוריה להשקעה בפועל,

לפעמים זה נובע מחוסר הבנה של השקעת הנדל"ן,

לפעמים מ Over מידע ,

לפעמים מ "יועצים" שמחדירים בנו יותר פחד.

 

אז איך אנחנו עוברים את החשש הראשוני,

איך להתחיל להשקיע בנדלן למרות כל הפחדים?

 

מנסינונו האישי מה שצריך להניע אתכם הוא היעדים, מטרות,

מה גורם לכם מלכתחילה לרצות להשקיע בנדלן,

לכל אחד יש את ה"למה" שלו,

כולנו רוצים עצמאות כלכלית.

 

תחפשו מה המניע שלכם לעצמאות כלכלית,

תבחרו את ההשקעה שמתאימה לאופי שלכם,

ופשוט תתחילו להשקיע,

כי לצערינו אין לנו דרך אחרת אלא לדאוג לעתיד הכלכלי שלנו.

פרק 16: מתי מומלץ למכור דירה להשקעה?

 

האם ומתי מומלץ למכור דירה להשקעה?

 

מאזעקה לאזעקה החלטנו בכל זאת להקליט פרק,

למרות שהיו רעשי רקע, אזעקה אחת :)

עדיין היה חשוב לנו לתת את נקודה המבט שלנו 

מתי נכון למקור נכסים להשקעה.

 

מימוש של נכס להשקעה הוא תמיד אופציה,

ישנן לא מעט סיבות שיביאו את משקיעי הנדל"ן,

לממש נכס להשקעה, 

אך נשאלת השאלה, האם ומתי נכון למכור את ההשקעה?

 

כל עוד ניתן להמשיך להשקיע ולצבור נכסים להשקעה,

אין צורך במימוש הנכס.

 

עלינו לזכור שכאשר אנו מוכרים דירה להשקעה,

אנו נשלם מס רווחי הון,

ישנן דרכים נוספות להשאיר את ההשקעה,לשלם מס מופחת,

ולהמשיך לרכוש נכסים מניבים

האם כדאי למכור דירת מגורים ולרכוש נכסים מניבים?

האם כדאי למכור דירת מגורים ולרכוש נכסים מניבים?

 

שאלה קשה עומדת בפני זוגות רבים,

הרצון העז לצאת לעצמאות כלכלית,

ההון הקבור בקירות דירת המגורים,

מעלים בפני המשקיע התלבטות קשה.

 

כאשר משקיע נדל"ן בתחילת דרכו,

נחשף לתשואות חלומיות,

קשה לו להתעלם מהעובדה הזאת,

אם לא קיים הון עצמי להשקעה,

המחשבה של מכירת דירת המגורים עולה לא פעם אחת.

 

על מנת לבצע מהלך של מכירת דירות המגורים,

ורכישת מספר לא מבוטל של נכסים,

דרוש הכנה מנטלית, פסיכולוגית, 

ושנים ארוכות של ניסיון בהשקעות נדל"ן.

 

אין כאן תשובה חד משמעית,

אבל חשוב להבין שללא צבירת ניסיון,

מהלך מסוג זה עלול להסתיים במפח נפש,

לכן חשוב לקחת החלטות שקולות,

ולהבין את ההשלכות לטווח הרחוק.

פרק 14: איך לבחור שוכר בדירה להשקעה

משקיע נדל"ן, שמעוניין לבנות תיק נכסים רחב,

ליצור הכנסה פאסיבית משמעותית

שבסוםו של דבר תוציא את המשקיע לעצמאות כלכלית,

חייב להבין שמדובר בעסק לכל דבר,

וכמו כל עסק משקיע נדלן צריך לקחת על עצמו אחריות.

 

יש שוכרים טובים ויש שוכרים "רעים".

למרות ששאין חובה לבצע בדיקות על השוכר,

יש מספר קרטריונים שרצוי לבדוק,

על מנת למצוא את השוכר המתאים,

אשר ישלם את השכירות החודשית בזמן.

 

בחירת השוכר הנכון,

הופכת את השקעת הנדלן למוצלחת.

 

אז מהו שוכר טוב?

• שוכר אשר משלם בזמן את השכירות החודשית.
• שוכר שמתחזק את הדירה להשקעה ברמה טובה.

 

בכל מדינה שבה אנו מעוניינים להשקיע בנדלן,

יש חוקים שמונהגים בין שוכר למשכיר.

כמובן שבמידה ובמדינת היעד שבחרנו להשקעה,

במידה ואין חוקים מסודרים,

עדיף לחשוב פעמיים אם לרכוש דירה להשקעה ביעד זה.

מה הפרמטרים שינחו אותנו 

בעת חיפוש שוכר עבור דירה להשקעה שרכשנו

בפודקאסט "כאן מדברים נדלן" נשוחח היום על:

 

🔴הכנסה שנתית מספקת על מנת לשלם את השכירות החודשית.

🔴יציבות בעבודה של השוכר.

🔴שוכר זמין, עונה על שאלות בטווח זמן סביר.

🔴לבדוק לשוכר את היסטוריית תשלומים בעבר.

🔴לשוכר אין עבר פלילי.

🔴שוכר מעשן או לא מעשן

🔴האם מומלץ להשכיר לשוכר שיש בעל חיים.

🔴איזה פתרונות יש על מנת להבטיח את השכירות החודשית.

 

משקיע נדל"ן חייב להבין,

שלפעמים בהתחלה או לאורך חיי ההשקעה,

ועד למציאת השוכר נכון,

עלול לעבור זמן, שהמשקיע נדל"ן מתקשה לעכל.

לפעמים למשקיע נדלן זה מרגיש מתסכל,

להמתין לשוכר הנכון שיגיע,

אבל עדיף לחכות מאשר להכניס לנכס שוכר,

שעלול לגרום לנו נזק כלכלי גבוה יותר,

מאשר  חודשיים-שלושה עד מציאת השוכר.

 

זה בהחלט אפשרי למצוא שוכר טוב, 

שיעניק להשקעת נדלן שלנו יציבות,

עם הזמן משקיע הנדל"ן צובר יותר ניסיון,

מתחיל להבין לעומק כיצד העסק של השקעות נדלן עובד.

השקעת נדלן במעונות סטודנטים- תשואה מובטחת❗

השקעת נדלן במעונות סטודנטים- תשואה מובטחת!

השקעה במגורי סטודנטים הופכת להיות פופולרית יותר ויותר,

שיווק של הבטחת תשואה (לפעמים דו ספרתית),

בניה חדשה ומודרנית,

חברת ניהול אשר דואגת להכל,

כל אלו יוצרים תחושה שההשקעה בדירות סטודנטים ריווחית וללא כאבי ראש מיותרים.

 

אולי בשוק הדנלן בישראל השקעה בנישה זו,

היתה פחות מקובלת,

אך כבר היום ניתן להתיקל במתחמי סטודנטים שיתופים,

מבנים ליד מכללת תל חי, טכניון, הן סנוניות ראשונות,

לפלטפורמת השקעה שהולכת וצומחת.

 

לרוב מדובר במתחמי מגורים, דירות קטנות,לפעמים חדר בלבד,

סלון משותף, מטבח משותף,חדר כושר, בריכה.

סוג נכסים זה מושך סטודנטים רבים שכן מדובר עבורם

באיכות חיים ברמה גבוהה.

 

המוצר הכולל משווק בצורה נכונה עבור הצרכנים,

קל לנו להתאהב ברעיון של תשואה מובטחת,

נכס קרוב לאוניברסיטאות, קהל יעד רחב של שוכרים.

 

עבור משקיע נדלן, ההשקעה הזו יכולה להיתפס,

כהשקעה שאינה מצריכה השקעת זמן רב.

משקיעים מתחילים שרוצים להתחיל להשקיע בנדלן בחו"ל,

יכולים להתחבר לקונספט הזה מכיוון שהוא מעניק את החבילה המלאה,

תשואה גבוהה, חוסר התעסקות, בניה חדשה, מחיר כניסה נוח, תשואה מובטחת.

 

בפודקאסט של היום הרחבו על:

🔴 מהי השקעה במעונות סטונטים?

🔴יתרונות בהשקעה במעונות סטודנטים.

🔴השוואה בין רכישת דירת סטודנטים לבין השקעה קלאסית בדירה להשקעה.

🔴 מה הסיכונים מאחורי התשואה המובטחת?

🔴 מה תפקיד חברת הניהול במתחמי סטודנטים.

🔴היצע של מגורים סטודנטים מול ביקוש להשכרה.

🔴חסרונות בהשקעה במגורי סטודנטים.

 

באנגליה השקעה מסוג זה היא מקובלת ברוב הערים,

ישנם המון משקיעים זרים בעיקר מאסיה,

אשר מתאהבים בסוג השקעה זו,

רוכשים מספר רב של דירות.

 

משקיעים מקצועיים לא רוכשים סוג זה של השקעת נדל"ן,

אם הם מעוניינים לפנות לקהל שוכרים כזה,

המשקיעים בדר"כ יקנו דירות ויחלקו אותן או דירות למגורים בסביבת 

האוניברסיטה ופשוט ישכרו למספר שותפים.

 

בשורה התחתונה, מדובר בהשקעת נישה,

משקיע נדל"ן שבונה על אקזיט עתידי צריך לחשוב פעמים

לפני שהוא רוכש דירה במעונות סטודנטים,

השקעה זו עלולה להקשות על המשקיע מכירה עתידית,

ניתן יהיה למכור בעתיד רק למשקיע אחר,

הבעיה היא שבעת המימוש יהיו פרויקטים חדישים יותר,

 אטרקטיביים יותר ועם תשואה מובטחת ויקשו על

משקיע הנדל"ן לממש את ההשקעה.

 

פרק 12: איך להתמודד עם משברים בהשקעות נדלן?

 איך להתמודד עם משברים בהשקעות נדלן?

 

השקעות נדל"ן לא מתמיד הולכות חלק,

לפעמים השקעת נדלן מתחילה ברגל ימין,

ולעיתים השקעת נדלן לא בדיוק הולכת כפי שתיכננו.

 

כשהשקעת נדלן מתחילה ברגל ימין,

זה נותן תחושת ביטחון ואופוריה למשקיע,

ההרגשה שהשקעת נדל"ן היא לא מאיימת כמו שחשב.

 

אבל כשההשקעה מתחילה ברגל שמאל,

המשקיע מתחיל להיכנס ללחץ,

מאבד את הביטחון בהשקעה,

ובמקום להתמקד בפתרון הבעיה,

עלול להיכנס לפאניקה ולחשוב על מכירת הנכס.

 

אז, האם כדאי לוותר? 

כמובן שלא.

 

נדלן הוא פתרון מצויין עבור עצמאות כלכלית.

 

כל משקיע נדל"ן צריך להפנים,

משברים יהיו, ולא חסרים סיבות לתקלות שיכולות לצוץ,

אם הכל התחיל חלק, בהמשך יגיע משבר כלשהו:

פינוי שוכר, תיקון מהותי, נכס ללא שוכר, חברת ניהול שלא מתפקדת וכו וכו

 

בפודקאסט של היום הרחבו על:

 

🔴 איך להתייחס למשבר בהשקעת נדלן.

 

🔴מה עלול להשתבש בהשקעת נדלן

 

🔴איך להתכונן למשברים בנדלן?

 

🔴 איך להתמודד עם קושי בהשקעת נדל"ן בעת מיתון?

 

🔴 איך להתמודד עם ירידה בשכירות הנכס?

 

🔴 איך להתמודד עם קושי בהשקעת נדלן כאשר אנו מחזירים משכנתא או הלוואות?

 

🔴 איך להתמודד עם השקעות יזמיות שנתקעות?

לפעמים המשווקים גורמים לדברים להיראות פשוטים וקלים,

שברגע שמעבירים את הכסף וההשקעה שלך,

מיד נכנס הכסף לבנק והלקוח מאושר,

ברור שהמצב רחוק מלהיות כך,

ומשקיע נדלן חייב להבין שהיו בדרך בלתמים,

בין אם זה בהתחלה או באמצע ההשקעה.

 

אנחנו מבהירים שהשקעות נדלן הן לטווח רחוק,

התשואות מחושבות לטווח בינוני ארוך,

צריך סבלנות כאשר משקיעים בנדל"ן,

זה עסק לכל דבר, ולא נוטשים עסק ברגע שהמשבר הראשון מגיע,

תתנו להשקעה לעבוד,

תכנסו לפרופורציות הנכונות,

אם ישנה בעיה תתמקדו כיצד לפתור אותה,

ולא ישר להרים ידיים ולמכור,

תהיו יצרתיים.

 

בסופו של יום ממשברים יוצאים מחוזקים,

המשקיע עובר תהליך של הכלה,

ובהמשך הדרך קל למשקיע הנדל"ן,

להיכנס להשקעות ברמת סיכון גבוהה יותר.

איך להשקיע בנדלן בעזרת משכנתא והלוואות❓❓❓

איך להשקיע בנדלן בעזרת משכנתא והלוואות❓❓❓

 

כדי לבנות תיק נכסים רחב משקיע נדל"ן חייב להשתמש במימון,

בין אם זה משכנתא או הלוואה,

העיקרון הוא אותו עיקרון,

שימוש בכסף של מישהו אחר כדי לייצר עוד כסף, 

ובמקרה שלנו ליצור תיק נכסים מנדלן,

שיעזור לנו לצאת לעצמאות כלכלית.

 

שוק הנדל"ן הישראלי מציע תשואות ברוטו נמוכות למשקיע הנדל"ן,

לכן רבים התחילו להשקיע בנדל"ן מעבר לים.

 

הידעתם שבשנת 2017 משקיעי נדל"ן ישראלים,

העבירו מעל ל 900 מיליון שקל,

לטובת השקעות נדל"ן בחו"ל,

ברור לכולם שלא כל הכסף הזה הגיע מהון עצמי של משקיעי הנדלן.

 

המכשול הראשון שמשקיע נדל"ן מתחיל צריך לעבור,

הוא גיוס הון עצמי עבור השקעת נדל"ן,

המכשול השני הוא קבלת מימון על מנת שהמשקיע

יוכל לרכוש נכס מניב.

 

כמשקיעי נדל"ן עלינו להבין שלא משנה אם זה הנכס הראשון

או הנכס החמישי שלנו,

למצוא מקור מימון הוא תמיד אתגר,

לא תמיד נקבל משכנתא במדינת היעד בה נשקיע,

לא תמיד הבנק ישמח לתת לנו הלוואה לכל מטרה.

 

כמשקיעי נדלן עלינו להיות יצרתיים,

תמיד לחשוב מהיכן ניתן לגייס את הכסף,

כמובן שצריך לעשות זאת באופו מחושב,

לעבוד עם מימון דורש הכנת תוכנית מראש,

הבנת סוג ההלוואה אותה אנו לוקחים,

להבין את תנאי החזר ההלוואה.

 

בנדלן תלוי באיזו אסטרטגיה אנו פועלים, האם buy & Hold,

האם Fix & Flip,

האם אקזיט,

לפי האסטרטגיה אנו נבחר את סוג המשכנתא או ההלוואה,

החזר המשכנתא או ההלוואה הרצוי,

מספר שנים להחזר ההלוואה או המשכנתא.

 

בפודקאסט "כאן מדברים נדלן" נשוחח היום על:

 

🔴 סוגי הלוואות בארץ שניתן להשתמש להשקעת נדלן בחו"ל.

 

🔴משכנתא לכל מטרה עבור רכישת דירה להשקעה בחו"ל.

 

🔴 סוגי משכנתא אשניתן לקבל כמשקיעים זרים.

 

🔴מהי הלוואת בלון, מדוע מומלץ להשתמש בפלטפורמה זו?

 

🔴איך שימוש נכון בהלוואות יכול להוביל לעצמאות כלכלית?

 

🔴case study- דוגמא ללקיחת הלוואת בלון והגדלת ההון העצמי.

 

🔴case study- דוגמא ללקיחת משכנתא לכל מטרה והשקעה בנכסים בחו"ל.

לסיכום, משקיע נדל"ן חייב לשלב מימון בתיק הנכסים שלו,

עבודה עם מימון מפחיתה את מספר השנים,

 להגעה לעצמאות כלכלית מוחלטת.

 

זכרו לעבוד נכון עם מינוף,

צריך לקחת את ההלוואות באופן מושכל,

ולהבין שבניה של תיק נכסים היא עבודה שדורשת סבלנות ותכנון.