125K
Downloads
157
Episodes
פודקאסט כאן מדברים נדל”ן, הוא פודקאסט על השקעות נדל”ן בארץ ובחו”ל ומטרתו לתת השראה, ידע, כלים ומוטיבציה למשקיעים שרוצים להיכנס לעולם הנדל”ן אך חוששים, למשקיעים שעושים את צעדיהם הראשוניים וכמובן למשקיעים ותיקים הרוצים להרחיב אופקים. בפודקסט נדבר על כל הנושאים החמים בעולם הנדל”ן, נדבר על עסקאות, שווקי נדל”ן, אסטרטגיות.אנחנו כאן כדי להעשיר את הידע שלכם, ולעזור לכם לעשות סדר במידע הרב אליו אתם נחשפים במדיה.
Episodes
Wednesday Jul 31, 2019
Wednesday Jul 31, 2019
פרק 7: האם השקעת נדלן בארה"ב 2019 אטרקטיבית?
שוק הנדלן בארה"ב מושך אליו משקיעים רבים,
לא סתם,
מחיר כניסה עבור נכס מניב יחסית נמוך,
שער החליפין דולר מול שקל אטרקטיבי,
ניתן למצוא מידע רב באינטרנט לגבי שוק הנדל"ן,
ישנה שקיפות ברמה גבוהה יחסית לשווקי נדלן אחרים.
יחד עם זאת כמשקיעי נדל"ן
אסור לנו לשכוח שהשוק בארה"ב נמצא כבר כ 9 שנים בעליית מחירים,
כמובן זה תלוי באיזו מדינה אנו מתמקדים.
אם ניקח את שוק הנדל"ן אטלנטה,
ב 2018 שמנו לב לקפיצת מחירים דרמטית,
התשואות התחילו להישחק,
השוק הפך לשוק של מוכרים,
כאשר הנכסים נמכרים מעל למחיר הראשוני שדרשו המוכרים.
בפודקאסט של היום נתמקד בנושאים הבאים:
🔴סקירה כללית השוק בארה"ב בשנת 2019.
🔴נתונים על שוק הנדל"ן בארה"ב 2019.
🔴מדוע ריבית המשכנתאות משפיעה על שוק הנדלן בארה"ב?
🔴רפורמת המס של הנשיא טראמפ וכיצד השפיע על משקיעי נדלן.
🔴מה התשואות שניתן להשיג על נכס מניב בארה"ב?
🔴מדוע התשואות נשחקו, מיסוי, city tax.
🔴דירוג שווקי הנדלן בארה"ב.
🔴מדוע אנחנו הפסקנו להשקיע בארצות הברית?
🔴האם כדאי לרכוש נכס מניב בארצות הברית בשנת 2019?
🔴מה כדאי לקחת בחשבון במידה ורוכשים דירה להשקעה בארה"ב 2019?
🔴מה התחזית שלנו לגבי שוק הנדלן בארצות הברית?
המטרה של הפודקאסט כאן מדברים נדלן,
הוא להנגיש לכם מידע,
לתת לכם נקודת מבט נוספת שאולי לא חשבתם עליה,
לגבי השוק בארה"ב יש לנו ניסיון החל משנת 2011,
השוק מאז ועד היום שינה את עורו,
לא סתם אנחנו לא ממליצים למשקיעים שלנו להמשיך להשקיע כסף בארה"ב.
מה שאנחנו מבקשים מכם?
לפני שאתם מחליטים להשקיע בארה"ב 2019,?
תבחנו טוב את שוק הנדלן?
מה היו המחירים באותו שוק נדלן לפני המשבר 2008?
מה היו מחירי הנדלן לאחר המשבר?
מתי שוק הנדלן החל לעלות?
אם האסטרטגיה שלכם היא אקזיט, רצוי לחשוב פעמיים.
אל תתפתו ב2019 לקנות נכסים להשקעה זולים,
נכסים של 50,000 דולר בשווקי נדל"ן חזקים כבר לא קיימים.
ואם יש , רצוי לבדוק אותם בצורה קפדנית.
Tuesday Jul 23, 2019
Tuesday Jul 23, 2019
משקיעי נדל"ן מתחילים נוטים להתמקד, אך ורק בתשואה שמראים על הנייר.
השקעה בנכס מניב היא הרבה מעבר למספר על נייר.
מה שמראים כיום המשקווים היא תשואה שיווקית, "תשואה סקסית"
ככל שהמספר גבוה יותר כך ילכוד את תשומת ליבו של המשקיע המתחיל.
כאשר בוחנים השקעת נדל"ן,
רכישה של נכס מניב,
חייב להסתכל על התמונה הרחבה ולא על התשואה שיווקית.
רבים ממשקיעי הנדלן נוטים להתעלם מפוטנציאל לעליית ערך,
ולהתמקד רק בתשואה עכשיוית.
בפודקאסט של היום נתמקד בנושא התשואה:
לאורך כל הפודקאסט ניתן קווי מחשבה בכל הנוגע לחישוב תשואה בנדל"ן מניב.
- תשואה= רמת סיכון בנדל"ן מניב.
- כיצד מחשבים תשואה עבור נכס מניב.
- מה ההבדל בין תשואה ברוטו לתשואה נטו בהשקעת נדל"ן.
- השוואה בין עסקאות נדל"ן בשווקים השונים.
- מה החסרונות בהשקעת נדל"ן .הבנה שתשואה מנכס מניב נמדדת לאורך זמן.
- מהי רמת הסיכון בהשקעה שהתשואה ממנה היא דו ספרתית.
- השקעה במולטי פאמלי בארה"ב, האם ניתן להתסמך על תשואה דו מספרית?
- דוגמא מספרית לחשיבות רכישת נכס מניב בעיתוי נכון, וכמה תשואה הנכס יניב היום במידה ומשקיע היה קונה אותו.
- מה הטסטרטגיה הנכונה? נכס מניב עם תשואה גבוהה משכירות או נכס עם תשואה סולידית אך פוטנציאל גבוה לעליית ערך.
משקיע נדל"ן צריך לעבוד על עצמו מנטלית ולהפנים שזהו תהליך,
תשואה היא לא חזות הכל,
וגם אם הדברים לא מסתדרים ישר על ההתחלה לתת צ'אנס,
לייצב את ההשקעה ולאט לאט לקצור את הפירות.
❤️אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ 🔔
ולזכור, תשואה סופית תוכלו לגלות רק לאחר מימוש הנכס.
🔴אנחנו כאן כדי להפיץ ידע, לכן נשמח שתתמכו בנו ותרשמו לערוץ YouTube שלנו
❗❗❗ מחפשים קיצורי דרך היכנסו ללינק הבא 👈 http://bit.ly/2LDoDTC
💡הורד את המדריך המשפטים השיווקיים בהשקעות נדל"ן שיכולים לרוקן לך את הכיסים
✅רוצה ללמוד יותר על הברקזיט וכיצד הוא משפיע על שוק הנדלן באנגליה
✅ על מסלול הליווי שלנו כבר שמעת?
✅הרשמה לניוזלייטר: http://bit.ly/2Nf7UY8
Tuesday Jul 16, 2019
Tuesday Jul 16, 2019
האם בועת הנדל"ן בישראל תתפוצץ בשנת 2019?
חייבים לציין זה אחד הנושאים הכי מסקרנים אותנו כמשקיעים.
במקום שישנה בועת נדל"ן ישנה הזדמנות עתידית.
משקיעי נדל"ן מקצועיים תמיד יחפשו שווקים מדממים לאחר משבר נדלן,
ברגע שיש "דם" ברחוב זה שעת הטרף של משקיע הנדל"ן,
במידה והוא משכיל להיכנס בעיתוי שכזה,
זה בהחלט מהלך שיכול בקלות לקצר את טווח ההגעה לעצמאות כלכלית.
קחו לדוגמא את משבר הסאב פריים,
מי שזיהה את הפוטנציאל והתחיל להשקיע בנדל"ן בארה"ב משנת 2009
היום קוצר את הפירות על השקעות הנדל"ן שביצע.
שנים מדברים על בועת נדל"ן בישראל,
שמחירי הנדל"ן כאן כבר עברו כל היגיון,
שהיצע הדירות נמוך אז המחירים לעולם לא ירדו,
פרוייקט מחיר למשתכן שהפיח מחדש תקווה בזוגות הצעירים.
בקיצור מה לא.
בפרק של היום בחרנו לנתח את שוק הנדלן בישראל מעיני משקיע נדל"ן:
1️⃣ביצועי הכלכלה במשק הישראלי איך זה משפיע עלינו כרוכשים
2️⃣כיצד משפיעה סביבת הריבית הנמוכה על שוק הנדל"ן בארץ.
3️⃣ איפה שוק הנדל"ן בישראל נמצא כעת
4️⃣כיצד אנו רואים את שוק הנדל"ן עד לסוף שנת 2019.
5️⃣דוגמא מספרית עבור משקיעי נדל"ן- מדוע נדל"ן בארץ לא אטרקטיבי להשקעת נדל"ן.
6️⃣מה התשואה על דירה להשקעה בישראל.
7️⃣התחבורה הציבורית לא נותנת מענה מספיק טוב, כדי להפוך את הפריפריות לאטרקטיביות יותר למגורים
8️⃣ מחירי הנכסים עלו משמעותית יותר מעליית השכר מאז שנת 2006 ועד היום.
9️⃣הפער בין השכר הממוצע למחיר דירה ממוצעת מסמל את בועת המחירים.
🔟בשנת 2006 מחיר דירה ממוצעת היה שווה ל 85 משכורות ממוצעות, כיום מחיר דירה ממוצעת שוו ל 175 משכורות ממוצעות.
אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור👍 הלייק
Tuesday Jul 09, 2019
Tuesday Jul 09, 2019
טיפים למשקיע נדל"ן
אז החלטת שאתה רוצה להשקיע בנדל"ן או שכבר ביצעת השקעה בנדלן , מעולה!
אנחנו מקווים שאתה מתחיל לפתח עור של פיל 🐘
לנו ביחד יש 25 שנים של ניסיון בהשקעות נדל"ן בחול, בארץ
אנחנו כאן כן להנגיש לך ידע מתוך ניסיון אישי.
אנחנו כאן כדי ללמד אותך לפתח חשיבה של משקיע נדל"ן מקצועי.
משקיע נדל"ן חייב להמשיך להתפתח ,
לרכוש עוד נכסים מניבים ,
להגדיל את ההון העצמי שלו.
משקיע נדל"ן צריך להמשיך ללמוד, לפתח תכונות אופי של משקיע מקצועי על מנת שבסופו של המסע יוכל להגיע ליעדים שהציב.
בפרק של היום שוחחנו על תכונות אופי חיוניות שמשקיע נדל"ן חייב לסגל לעצמו.
🔴 מהן הסיבות שהובילו את המשקיע להתחיל להשקיע בנדלן.
🔴 פיתוח יכולת מנטלית להתמודד עם קשיים בהשקעות נדל"ן.
🔴 יכולת קבלת החלטות מנקודת מבט של משקיע נדל"ן מקצועי, לא מערבים רגשות❗❗❗
🔴 רצון ללמוד את תחום הנדל"ן לעומק.
🔴 הבנה שמדובר במסע ממושך כמשקיעים.
🔴הפנמה שככל הנראה יהיו השקעות פחות טובות ואפילו כושלות עם שכר לימוד.
🔴 נכונות "ללכלך את הידיים"- בהשקעות נדל"ן אין "שגר ושכח" יש צורך להשקיע באופן ישיר.
🔴 בחירת אסטרטגיות נדל"ן שיביאו את המשקיע ליעד הכלכלי אותו הציב.
🔴 תשוקה וזיקה לתחום הנדל"ן.
🔴 משקיע נדל"ן חייב להיות בעל יכולת התמדה, נחישות, סבלנות.
יש עוד תכונת נדל"ן ששכחנו? אתם מוזמנים לכתוב בתגובות , לשתף את הסרטון עם שאר משקיעי הנדל"ן.
תעזרו לנו להפיץ ידע איכותי לעוד משקיעים ושתפו את הסרטון
אם הסרטון העניק לך ערך נשמח ללייק 👍
❤️אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ 🔔
תעזרו לנו להפיץ ידע איכותי לעוד משקיעים ושתפו את הסרטון
💡הורד את המדריך >>>>המשפטים השיווקיים בהשקעות נדל"ן שיכולים לרוקן לך את הכיסים<<<
✅רוצה ללמוד יותר על הברקזיט וכיצד הוא משפיע על שוק הנדלן באנגליה
✅ מעוניינים לעשות את ההשקעה הראשונה שלכם? להרחיב את תיק הנכסים? על מסלול הליווי שלנו כבר שמעת? http://bit.ly/326YSzJ
✅הרשמה לניוזלייטר: http://bit.ly/2Nf7UY8
✅ היכנס לדף הפייסבוק שלנו לקריאת עוד תכנים על עולם הנדלן , על הדרך נשמח שתפרגן לנו ב 👍 קטן
Tuesday Jul 02, 2019
Tuesday Jul 02, 2019
השקעות נדלן באנגליה מעניינות אותך?
אם ביצעת השקעת נדל"ן באנגליה,
אם אתה מתלבט היכן לבצע את השקעת הנדל"ן
אם אתה חושב להשקיע בנכס מניב נוסף באנגליה.
הפודקאסט הנ"ל יתן לך את מירב האינפורמציה על שוק הנדלן באנגליה.
בפודקאסט הרחבו על הנושאים הבאים:
🔴 למה להשקיע בנדלן באנגליה?
🔴 כיצד משבר הסאב-פריים בארצות הברית השפיע על שוק הנדל"ן באנגליה? כיצד לונדון
הושפעה? כיצד שוק הנדלן בצפון אנגליה הושפע.
🔴 כיצד תוכנית northern powerhouse משפיעה על שוק הנדלן בצפון אנגליה?
🔴 מדוע עיתוי השקעה בשוק הנדלן אטרקטיבי לנו כמשקיעים זרים?
🔴 מהם הנתונים של הכלכלה באנגליה? למה זה חשוב בהשקעה בנדלן?
🔴 הבנת מגמת שוק השכירות באנגליה כיצד זה עתיד להשפיע על השקעת הנדל"ן.
🔴 מה פוטנציאל עליית ערך בהשקעת נדלן באנגליה?
🔴 מה התשואות שניתן לצפות בהשקעת נדלן באנגליה?
🔴 למה השקעה בנדל"ן באנגליה נחשבת כסולידית?
ועוד ועוד ועוד
אם הסרטון העניק לך ערך על שוק הנדלן באנגליה נשמח ללייק 👍 ושיתוף
💡הורד את המדריך >>>>המשפטים השיווקיים בהשקעות נדל"ן שיכולים לרוקן לך את הכיסים<<<
❤️אם התכנים שלנו מעניקים לך ערך, לחץ על כפתור ההרשמה לערוץ 🔔
✅רוצה ללמוד יותר על הברקזיט וכיצד הוא משפיע על שוק הנדלן באנגליה
✅ על מסלול הליווי שלנו כבר שמעת?
✅הרשמה לניוזלייטר: http://bit.ly/2Nf7UY8
✅ היכנס לדף הפייסבוק שלנו לקריאת עוד תכנים על עולם הנדלן , על הדרך נשמח שתפרגן לנו ב 👍 קטן
Tuesday Jun 25, 2019
Tuesday Jun 25, 2019
כיצד הברקזיט השפיע על שוק הנדל"ן באנגליה
והיום, פרק שכולו מוקדש לנושא הברקזיט
אם גם אתם מעוניינים בדירה להשקעה באנגליה או אם כבר רכשתם השקעת נדלן באנגליה- הפרק הזה יעשה לכם סדר בכל הנוגע לברקזיט
בין היתר בפודקאסט נגענו בנושאים הבאים
1.הסיבות שהובילו את האנגלים לשקול פרישה מהאיחוד האירופי.
2.כיצד הברקזיט ישפיע על האנגלים ועל האיחוד האירופי?
3.כיצד הברקזיט השפיע על הכלכלה האנגלית?
4.כיצד הברקזיט השפיע על שוק הנדלן באנגליה?
5.האם עדיין אטרקטיבי לרכוש דירה להשקעה באנגליה?
ועוד, ועוד, ועוד………….
אם קיבלתם ערך תעשו לנו לייק ומזמינים אתכם:
🔴 הירשמו לערוץ היוטיוב שלנו http://bit.ly/2FwYYqL
🔴 לצפייה בפרק הראשון: http://bit.ly/2Xax5Pf
🔴 הירשמו לניוזלייטר שלנו לקבלת מידע בעל ערך למשקיעי נדל"ן http://bit.ly/2Nf7UY8
🔴 היכנסו לדף הפייסבוק לקרוא עוד כתבות ענייניות למשקיע נדלן http://bit.ly/2X30VpG
#ברקזיט # נדלןמניב#השקעתנדלן #השקעותנדלןבחול #דירותבלונדון
Thursday Jun 13, 2019
Thursday Jun 13, 2019
פרק 1 – המסע שלנו בעולם הנדל"ן
רוני אגא-יועץ ומשקיע בתחום הנדל"ן משנת 1999 בעל רקע עשיר בהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. מחזיק בתיק נכסי נדל"ן רחב אשר בזכותו יצא לעצמאות כלכלית בשנת 2014 ומאז הקים ביחד עם עדי את חברת פאמלי אקזיט בע"מ.
עדי בן אדרת דהן- החלה להשקיע בנדל"ן בשנת 2014, תוך 5 שנים הצליחה להפוך משכירה לעצמאית כלכלית ולפתח עסק משותף עם רוני עד להקמת חברה בע"מ.
בפודקאסט אנחנו נרחיב בין היתר על הנושאים הבאים:
מה הניע אותנו להשקיע בנדל"ן
מה היתה ההשקעה הראשונה שלנו
מה גורם לנו להמשיך להשקיע
מעט מהשקפת העולם הרחבה שלנו על עולם הנדל"ן
ועוד ועוד ועוד